Haus zum Verkauf €239.000 84 m²
28237 Bremen (Lindenhof)

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1917
frei

Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor!

Diese Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Bremen Lindenhof in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilen.
Sie betreten das Haus und befinden sich im Treppenhaus, von dem Sie in den ersten Stock/Dachgeschoss gelangen, sowie der Zugang zum Teilkeller haben.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (Deckenhöhe 2,76m). Von diesem gelangen Sie im weiteren Verlauf zunächst in die Küche und dann weiter in den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (beides im Anbau) mit Zugang zu dem kleinen Hofgarten.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss (Deckenhöhe 3,25m). Hier befindet sich zunächst das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Wanne, gefolgt von 2 Schlafzimmern und einem ½ Zimmer, welches sich ideal als Bürozimmer eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem Dachstudio rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie wurde von seinen jetzigen Eigentümern in den letzten 4 Jahren umfangreich modernisiert! Eine exemplarische Aufstellung der ausgeführten Arbeiten finden Sie unter Sonstiges. Nach kosmetischen Renovierungsarbeiten ist diese Immobilie bezugsfertig.

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- großer Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²)
- 2 Schlafzimmer (10 + 11 m²)
- 1/2 Zimmer (Arbeitszimmer)
- Dachstudio (ca. 11m²)

Folgende maßgeblichen, von Fachbetrieben ausgeführte und überwiegend belegbare, Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Neue Kunststofffenster (2007)
- Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern (2020)
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
- Laminatfußboden in allen Zimmern (2007/2008)

Die Stromverkabelung wurde bereits vom Voreigentümer aktualisiert (3-Ader mit FI-Schalter). Die Gas-Zentralheizung (Umstellung auf H-Gas ist erfolgt) mit Warmwasseraufbereitung, stammt aus dem Jahr 1999.

Die Grundsteuer beträgt ca. 160,00 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

28237 Bremen (Lindenhof)

Bremen-Lindenhof (Gröpelingen) zwischen dem Waller Park und der Waterfront in ruhiger Lage einer Anwohner Straße. Ausgesprochen gute Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Haltestelle des ÖPNV (Bahnlinien #2,3 & 10) in wenigen Minuten erreichbar.