Haus zum Verkauf €269.000 1268 m²
25782 Tellingstedt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965

3 Stellplätze: Carport, Garage

- Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- 2 Bäder
- Badewanne
- Außenpool
- großer Garten
- Sackgassenlage

Dieses im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und ein gepflegtes Grundstück mit Außenpool.
Auf rund 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, verteilen sich hier 5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt und ist komplett begehbar. Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert. Im Außenbereich befindet sich ein schön angelegter Garten mit Pool. Aufgrund der Sackgassenlage ist hier kaum Verkehr.
Durch den Haupteingang kommend, betritt man den Hausflur mit Treppe ins Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller.
Über den Hausflur erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großem Blumenfenster. Ebenfalls ist die Küche zu erreichen. Durch die Küche betritt man den kleinen Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse. Weiterhin sind das Duschbad und der derzeitige Hobbyraum durch den kleinen Flur zu betreten.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf rund 51 m² ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper.
Aus dem Schlafzimmer ist die große Dachterrasse zu erreichen. Diese bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und hat auf rund 20 m² ausreichend Stellfläche für einen Strandkorb.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1989 und die Heizöltanks befinden sich im Keller.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. So wurden zwischen 2017 und 2020 das Wohnzimmer, teilweise die Elektrik, die Haustür und diverse Fenster erneuert.
Alle Fenster wurden bereits vollständig durch Kunststofffenster ersetzt.

Der große Garten mit Süd-West Ausrichtung verfügt über einen schönen Baumbestand und einen Außenpool mit einem Durchmesser von ca. 6 Metern und einer Tiefe von ca. 1,50 Metern. Befüllt werden kann dieser durch eine Pumpe über eine unterirdisch verlegte Leitung.
Lagermöglichkeiten gibt es in dem Blechschuppen und der massiv gemauerten Garage. Weitere PKW Stellflächen findet man in dem 2020 errichteten Carport und auf der ebenfalls 2020 gepflasterten Auffahrt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

25782 Tellingstedt

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer Sackgasse unweit der Dorfmitte gelegen. Die Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, die Schule und das Freibad sind fußläufig zu erreichen.
Tellingstedt ist eine Gemeinde in Dithmarschen mit etwa 2.500 Einwohnern. Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Zur A23 sind es etwa 10 Minuten.