Haus zum Verkauf €659.000 483 m²
65451 Kelsterbach, Elbestr. 7

4,76% inkl. gesetzliche MwSt.
Wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung

Baujahr: 1950
frei werdend
Geschosse: 2

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushäfte, perfekt für eine Familie.
Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend für einen Eigennutzer, die vermieteten Appartements im Erdgeschoss können je nach Bedarf vermietet bleiben oder auch zum Eigennutz dienen.
Derzeit sind die Appartements monatlich für 1.200,00€ vermietet.

Die Doppelhaushälfte wurde 1950 erbaut und 2003 umfassend saniert.
Das Haus ist voll unterkellert und wird sowohl über eine Zentralheizung, als auch eine Solaranlage beheizt. Dies ermöglicht einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Regenwasserzysterne ermöglicht eine sparsame Bewässerung des Gartens.
Das angrenzende Schuppengebäude mit Werkstatt bietet viel Stauraum. Zusätzlich verfügt das Grundstück über 2 PKW Stellplätze und eine Garage.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit 70qm. Sie verfügt über eine großzügige Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer. Der Schlafbereich im Dachgeschoss ist über eine breite Treppe zu erreichen und wird über Dachflächenfenster belichtet.
Der Schwedenofen im Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Festbrennstoffen beheizt werden.
Die Fenster wurden 2002 erneuert.
Für einen Balkonanbau wurde bereits ein bodentiefes Fenster im 1. Obergeschoss verbaut.
Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung 2003 erneuert. Die Solaranlage wurde 2005 installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei separat zugängliche 1-Zimmer-Appartements mit jeweils ca.18qm.
Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Bad und eine Pantryküche.
Die Mieter sind vorzugsweise Flugbegleiter, welche die Zimmer nur sporadisch nutzen.

Der Anbau dient sowohl als Lagerraum für Brennholz, als auch für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Werkstatt ist ebenfalls hier untergebracht.

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Elbestr. 7
65451 Kelsterbach

Das Haus ist sehr verkehrsgünstig gelegen, Flughafen und Autobahn erreicht man in wenigen Autominuten. Die S-Bahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Trotz der Nähe zum Flughafen hört man keinerlei Fluglärm.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse eines verkehrsberuhigten Wohngebiets.

Das Zentrum von Frankfurt erreicht man in knapp 30 Autominuten und mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten.

Kelsterbach ist eine Stadt im hessischen Kreis Groß-Gerau mit 17.029 Einwohnern. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer, unmittelbar an der Mündung der Kelster.
Der Ort hat eine Anschlussstelle an die A 3, über die B 40a und einen Autobahnzubringer gelangt man schnell auf die A 66. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach.