1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000 43 m²
55252 Wiesbaden (Mainz-Kastel)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

- Neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Ofen, Herd und Spülmaschine
- Bestehende Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Innenliegendes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- Zwei Balkone
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Duplexstellplatz (unten)
- Kellerraum
- die Wohnung ist aktuell freigestellt, bei der letzten Vermietung hatte sie eine Kaltmiete von 620 € / Monat erzielt

Ob für den Eigennutzer oder den Kapitalanleger, diese schöne Wohnung bietet Ihnen viele Vorzüge und wird Sie begeistern. Das gepflegte, 1996 erbaute Mehrfamilienhaus liegt an der Wiesbadener Straße in Kastel und hat durch die Lage ideale Anbindungen und Nähe sowohl zu der hessischen als auch rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, auf der straßenabgewandten Seite, des Hauses. Auf ca. 43 m² verteilt sich die Fläche geschickt und funktional und bietet dem Bewohner ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnraum ist mit Laminatboden versehen und bietet Zutritt zu den zwei Balkonen. Das innenliegende Bad ist mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung versehen und verfügt ebenfalls über Anschlüsse für die Waschmaschine. Die angeschlossene Küche ist modern und kaum genutzt. Die Wohnung wird mit einer Möblierung verkauft und erlaubt Ihnen die direkte, unkomplizierte Nutzung und Vermietung der Wohnung. Ob als Zweitwohnsitz, Einsteiger-Wohnung oder als Anlage, für eine möblierte Vermietung, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Duplexstellplatz.
Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

55252 Wiesbaden (Mainz-Kastel)

Über die Theodor-Heuss-Brücke verbindet Kastel die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden. Die Lage am Kasteler Rheinufer ist ohne Frage einzigartig. Nicht zuletzt bei ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitmöglichkeiten erfahren Sie an der weitläufigen Promenade den großen Erholungswert. Im Sommer haben Sie an der nah gelegenen Strandbar sogar die Möglichkeit direkt am Wasser den einen oder anderen Sonnenstrahl zu genießen.

Mainz-Kastel ist inmitten des Rhein-Main-Gebietes äußerst zentral gelegen. Sowohl Wiesbaden als auch Mainz sind mit direkten S-Bahn-, bzw. Busverbindungen unmittelbar zu erreichen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Kasteler S-Bahnhof, von wo aus Sie problemlos und schnell von S1 oder S9 nach Wiesbaden, Frankfurt-City oder auch zum Frankfurter Flughafen gebracht werden. Folglich sind sie über die A66 auch bestens mit dem regionalen Autobahnnetz verbunden.