2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 65 m²
50672 Köln (Neustadt-Nord)

2,38 %
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung inmitten des belgischen Viertels, wird im Leerstand veräußert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteien-Mehrfamilienhauses.

2008 wurde die angebotene Wohnung umfassend saniert.
Über einen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erreicht. Highlight ist hier, eine freigelegte Wand, die das Mauerwerk des circa 1920 errichteten Objekts, zeigt. Neben dem modernen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einem Bad mit Dusche sowie Badewanne und einer Küche mit integrierter Einbauküche, vervollständigen zwei weitere Zimmer die Wohnung. In beiden Zimmern wurde mit einem Emporenkonzept ein besonderes Wohnkonzept und zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die hohen Decken und die ebenfalls freigelegte Wand im Wohnbereich, welcher zusätzlich über einen Zugang zum Balkon verfügt, perfektionieren das ganz besondere Wohngefühl dieser Wohnung.

Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stellfläche.

Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt ca. 149,00 €.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 941/10.000.

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 282,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008

50672 Köln (Neustadt-Nord)

Das angebotene Objekt liegt inmitten des beliebten "Belgischen Viertels".
Die Neustadt-Nord zieht sich nördlich der Aachener Straße parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur, machen Sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Über die Innere Kanalstraße erreicht man von der Neustadt-Nord aus, die A57. Innerhalb des Stadtteils fahren zahlreiche Straßenbahnen und Busse für die perfekte Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Ziele.

In unmittelbarer Nähe liegt auch die Einkaufsmeile Ehrenstraße, mit zahlreichen eleganten Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Entfernung.