3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2299997?accessKey=6025 +++
Wer gern den Komfort mehrerer Optionen hat, ist mit dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Giengen an der Brenz genau richtig. Nicht nur für einen kurzfristigen Bezug eignet sich die rund 56 m² große Wohnung, auch eine gute Vermietung ist hier möglich: Eine Nettokaltmiete von ca. 6.600 € p.a. ist hier möglich. Die vorteilhafte Aufteilung, die zentrale Lage, aber auch die neuwertige Einbauküche von 2019 und der Carport stellen hervorragende Argumente für diese Wohnung dar.
Drei geräumige Zimmer, die offene Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne lassen sich komfortabel vom Flur begehen und bieten Paaren oder Singles wunderbaren Wohnkomfort. Erweitert wird dieser durch gleich 2 Kellerräume, von denen einer auch prima als Hobbyraum genutzt werden kann. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung in der 2. Etage eines 1956 erbauten Dreifamilienhauses zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus. Am Haus wurde im Jahr 2019 das Dach neu eingedeckt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €, von denen ca. 50 € nicht umlegbar sind.
Objektnr: 1031667
Ausstattung:
+ Kurzfristig bezugsfrei
+ JNKM von ca. 6.600 € möglich
+ Neuwertige Einbauküche von 2019
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ 2 Kellerräume
+ Carportparkplatz
+ Zentrale Lage in der Steiff-Stadt Giengen an der Brenz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.319,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in herrlich zentraler Lage von Giengen an der Brenz, das ca. eine halbe Stunde von Ulm entfernt liegt und als Sitz des weltberühmten Spielzeugherstellers Steiff bekannt ist. Hier profitieren Sie von fußläufiger Infrastruktur, vorteilhaften Verkehrsanbindungen und einigen Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen.
Dank der zentralen Lage sind Supermärkte und andere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, aber auch diverse Gastronomie, schnell zu finden. Auch Kindergärten und Schulen lassen sich problemlos in maximal ca. 500 m erreichen. Nur wenige Gehminuten sind es zudem zum Steiff-Museum, das sich als Ausflugsziel für Groß und Klein anbietet. Viel Spaß an der frischen Luft versprechen in ca. 1,5 km Distanz das Freibad, eine Minigolfanlage sowie ein Stadion. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sehr bequem gelangen Sie des Weiteren zum städtischen Bahnhof in nur 400 m Entfernung. Das Fernverkehrsnetz ist dank der A7 und der B492 komfortabel zu erreichen.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 77e037c67d
