4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
Stuttgarter Str. 34, 74211 Baden-Württemberg - Leingarten

Online Besichtigung:
http://www.360vtours.de/vtours/clients/gere202106061.html

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage am süd-östlichen Ortsrand von Leingarten im Stadtteil Großgartach unweit vom Stadtzentrum Heilbronn (ca. 6 km) entfernt. Die sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zimmer bieten nebst ihrer optimalen Aufteilung ca. 103 m² Wohnraum.

Objektbeschreibung:
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 2010 auf einem 1.059 m² großem Grundstück am süd-östlichen Ortsrand von Leingarten im Stadtteil Großgartach.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen verkehrsberuhigten Bereich auf dessen Seite sich nebst mehreren PKW-Stellplätzen auch die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage findet. Die nord-westliche Seite wird durch einen kleinen, schön angelegten Spielplatz umschlossen, der noch etwas mehr Grün in die vorstädtische Idylle bringt.
Das Mehrfamilienhaus ist barrierefrei konzipiert und verfügt neben breiten Türen auch über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis hin zum Obergeschoss.
Großzügig und funktional sind auch die Kellerräume gestaltet. Jeder Partei ist ihr eigener, abschließbarer Kellerbereich zugeordnet und verfügt dadurch über genügend Lagerfläche.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Wohnhauses. Diese ist mit sehr hochwertigen und gepflegten Echtholz-Eiche-Böden ausgestattet und besticht durch ihre effiziente Aufteilung. Durch den Wohnungseigenen Flur gelangt man einfach zu allen Räumen. Dieser ist ebenfalls wie das Wohn-, Esszimmer und die moderne Küche mit dunklem, geräuchertem Eichenboden ausgestattet.

Auf der nördlichen Seite befinden sich das Badezimmer, Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Das großzügige Bad lässt keine Wünsche offen. Eine Echtglas-Dusche, neue Badewanne nebst WC und hochwertigen Armaturen setzen dem Badespaß im hell durchfluteten Badezimmer keine Grenzen.

Der durch Tageslicht durchflutete Flur mit Eichenholz-Boden verbindet alle wichtigen Räume und wirkt sehr einladend. Ein weiteres High-Light ist der beleuchtete begehbare Schrank (nachträglich eingebaut), der keine Wünsche offenlässt.

Das Badezimmer und Gäste-WC, ausgestattet mit Villeroy Boch Omnia Architectura und zeitlosen, modernen Fliesen mit Bordüren lässt sich spielend als kleine Wohlfühl-Oase einrichten. Die hochwertigen und 2018 erneuerten Armaturen, die neu-verbaute großzügige Badewanne, als auch die große Echtglas-Duschkabine lassen keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind wohnlich mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Die großzügigen Fenster mit Doppelflügel ermöglichen eine natürliche Beleuchtung über das ganze Jahr hinweg. Alle Schlafräume, sowie das Wohnzimmer sind mit Fernsehanschluss ausgestattet.

Durch den dunkleren Echtholzboden wartet das Wohn- und Esszimmer mit einer sehr gemütlichen Atmosphäre auf. Immer Sommer nicht zu heiß und im Winter nicht zu kalt stehen gemütlichen Stunden mit der Familie nichts im Wege. Zugang zum Balkon erhält man über die breite Schiebetüre die sich auch sehr gut zum Lüften eignet.

Die angeschlossene, moderne und 2020 erneuerte Küche mit integrierter Spülmaschine lässt niemanden außen vor und ist der ideale Treffpunkt für die Familie. Der kleine Tresen lädt zum kurzen Frühstück, wie auch zur längeren Kaffeepause ein.

Selbst bei regnerischem Wetter bietet der große Balkon genügend Platz für das nächste Familienfest, BBQ oder Kaffeekränzchen. Die Überdachung schützt hierbei nicht nur vor dem Nass von oben, sondern erspart auch einen teuren Sonnenschirm an Tagen, an denen die Sonne brennt.

Die zwei extra „Schmankerl“ sind mit Sicherheit der großzügige Vorratsraum mit direktem Zugang von der Küche, wie auch die Gästetoilette.

Neben einem Personenaufzug ist das Mehrfamiliengebäude auch mit einer Tiefgarage, Waschküche und einem Kellerraum mit abgetrennten Abteilen ausgestattet.