Haus zum Verkauf €257.500
Wollenweberstr. 1, 23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein charmantes, kleines Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und dem Hafen zum Erwerb an.

Das Haus verfügt über 3 kleine Mieteinheiten mit jeweils Flurbereich, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem weiteren Schlafzimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und könnte dem Erwerber zur Eigennutzung dienen.
Beide Wohnungen darüber sind vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für die momentan leerstehende Wohnung haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern anschauen können.

Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

https://tour.ogulo.com/IS7G

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 als zweigeschossiges Gebäude mit ca. 2/3 Teilkeller errichtet.

1995 erfolgten eine Grundsanierung sowie eine komplette Modernisierung.
Dabei sind 3 kleine Wohneinheiten entstanden.

Der Stil des Baukörpers ist dabei zumindest von außen erhalten geblieben,

Das Dachgeschoss ist neu entstanden, die Hausrückwand wurde neu aufgebaut.

Die umfangreichen Baumaßnahmen umfassten wie folgt:

- Abriss der Wände, Decken und Dachkonstruktion
- Tiefergründung aller Fundamente
- Bauwerkstrockenlegung
- Herstellen von Innen- und Außenmauerwerk
- Herstellen von Decken und Fußböden
- Betonarbeiten an Fundamenten und Decken
- Herstellung von Trockenbauwänden
- Einbau aller Fenster und Türen
- Herstellen und Einbau von Treppen
- Errichtung der Dachkonstruktion mit 2 Gauben
- Dachdeckung
- Errichtung von Stahlbaukonstruktionen
- Malerarbeiten
- Fliesenarbeiten
- Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Wärmedämmung
- Bauwerksabdichtung

In den Wohnräumen wurde Holzparkett. eingebaut, die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

In den letzten 2 Jahren wurden die Bäder im OG und im DG komplett erneuert.
Die Heiztherme wurde 2021 erneuert.

Die Architektenunterlagen sind vorhanden und werden dem Erwerber zur Verfügung gestellt.
Die hier beigefügten Grundrisse wurden auf dieser Basis von uns für die Vermarktung erstellt.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Bitte melden Sie Ihren Terminwunsch rechtzeitig an, da wir die Termine mit den Mietern abstimmen müssen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Erwerb
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen finden lassen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt und lassen sich binnen weniger Minuten fussläufig jederzeit erreichen.

Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, machen Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen.

Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Die hier beigefügten Fotos stammen aus der momentan leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss.
Die darüber liegenden Wohnungen sind identisch ausgestattet, jedoch räumlich ein wenig abweichend.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon
- Heizung mit Erdgas

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.

Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt bis zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 5521