3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
74385 Baden-Württemberg - Pleidelsheim

Objektbeschreibung:
Die stilvolle Galeriewohnung (Nr.11) befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit 6 Einheiten im Herzen von Pleidelsheim. Das Objekt wurde 1997 in Massivbauweise errichtet, liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und wird nahezu ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Charakteristisch für die Anlage ist die Architektur klarer Linien mit harmonischen Unterbrechungen durch Balkone, Fenster und Gauben. Eine aufgelockerte Fassadengestaltung verleiht dem Äußeren eine originelle und kreative Note.

Lassen auch Sie sich von der extravaganten und stilvoll modernisierten Wohnung verzaubern!

Begeisterung entsteht bereits mit Betreten der Eingangs- und Wohnebene; es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit hohen Decken und großen Fensterfronten und Zutritt zur Dach-Loggia, welche nach Süden gerichtet ist. Ein besonderes Highlight der Galeriewohnung ist die hohe Transparenz durch das offene Wohnkonzept und die zusätzlichen Dachflächenfenster, die in der Höhe der oberen Ebene installiert sind. Hierdurch ist ein Maximum an Lichteinfall auch in die Wohnebene erlaubt. Ein architektonisch gut gelungenes Raumkonzept, welches Ihnen selbst an trüben Tagen gute Laune und Urlaubsfeeling beschert.

Ich freue mich mit Ihnen gemeinsam dieses Schmuckstück schon bald zu entdecken.

Folgende Renovierungs - bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden in der Wohnung in den vergangenen Jahren durchgeführt:

Im Jahr 2015
- Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in anthrazit
- Erneuerung der Türzargen und Zimmertüren in zeitlosem weiß
- Erneuerung der Wand - und Deckenbeläge (Raufasertapete in weiß)
- Einbau von LED Spots (integrierte Deckenbeleuchtung)
- Im Jahr 2018 wurden die sanitären Anlagen in der Wohnung vollständig erneuert. Die Wasserleitungen samt Spülkästen wurden getauscht und weitere Steckdosen installiert. Die Bäder wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien und Badmobiliar ausgestattet (Hansgrohe / Villeroy & Boch). Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.
- Im Jahr 2019 wurde die moderne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten installiert. Auch diese ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Zudem wurde im Jahr 2019 die Fassade neu angestrichen

Ausstattung:
- moderne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten
- Dach-Loggia nach Süden gerichtet
- Tiefgaragenstellplatz Nr.20; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigem Waschtisch mit Spiegel
- 2. WC mit Tageslicht
- integrierte Deckenbeleuchtung
- maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele in weiß
- elektrisch betriebene Außenrollläden an Dachfenstern im Kinderzimmer im Dachgeschoss
- großzügiger Dachboden als Abstellfläche
- großzügiger Kellerraum
- Wasch - und Trockenraum
- Fahrradraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Pleidelsheim. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, in einer verkehrsberuhigten Straße. Zum Autobahnanschluss Pleidelsheim kommen Sie in ca. 5 min, aber auch eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 567 besteht eine Verbindung nach Bietigheim-Bissingen und mit der Buslinie 459 kommen Sie nach Freiberg am Neckar und weiter nach Ludwigsburg. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,

Ihre Michele Roll

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 2029-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-05020