4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Friederike-Nadig-Str. 9, 97218 Bayern - Gerbrunn

Objektbeschreibung:
Die stilvolle 4-Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem dreistöckigen Neubau-Mehrfamilienhaus bestehend aus 13 Wohneinheiten.

Für erholsame und entspannte Feierabende sorgt ein wundervoll nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon.

Mit Ihrer zeitlos modernen Architektur fügt sich die Anlage harmonisch in das weitläufige Wohngebiet ein und überzeugt gleichzeitig mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Ausstattung:
Higlights der Neubau-Wohnung:

- neue Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Parkettboden
- hochwertige, energieeffiziente Dreifachverglasung
- Balkon mit unverbaubarem Fernblick
- dezentrale Lüftungsanlagen
- LAN Netzwerkverkabelung DSL bis 1.000 MBit/s möglich und TV-Anschluss (SAT) in allen Aufenthaltsräumen
- Video-Türsprechanlage
- CO2 neutrale Beheizung mit Holzpellet-Zentralheizung
- Kellerabteil sowie zusätzlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Personenaufzug zur Wohnung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Lagebeschreibung:
Das Gerbrunner Bebauungs-Projekt „Innerer Kirschberg III“ erfreut sich nicht nur wegen der hohen Wohnqualität und der positiven Entwicklung so großer Beliebtheit, sondern auch, durch die verkehrstechnisch äußerst günstige Lage. Durch die Nähe zum Hubland wächst Gebrunn immer weiter mit der Universitätsstadt Würzburg zusammen.

Alle Straßen im Wohngebiet werden als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, um so eine möglichst ruhige Wohnsituation und hohe Verkehrssicherheit, insbesondere im Hinblick auf ältere Menschen und Familien mit Kindern zu gewährleisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi und Tegut), Kindertagesstätten usw. sind fußläufig gut erreichbar. Zudem wurde darauf geachtet, dass alle Grundstücke bequem mit dem Auto zugänglich sind.

Sowohl die Nähe zu den Gewerbegebieten in Gerbrunn und Würzburg, zur Universität am Hubland, als auch die gute Busverbindung nach Würzburg (ca. alle 10 Minuten je nach Fahrplan), sprechen für den Standort. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Autobahnkreuz Biebelried, an dem A3 und A7 aufeinander treffen, sind es nur 15 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:
Ein Tiefgaragenstellplatz (eigener Drehstromanschluss für EMobility Lademöglichkeit vorhanden) steht ihnen zur Benutzung zur Verfügung.

Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz (unmittelbar an der Eingangstür) für 40,- €/Monat mit
angemietet werden.

In der aktuellen Situation wird Ihnen vorab ein 360-Grad-Immobilienrundgang per E-Mail zugesendet, um einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen zu können. Dies kann nur geschehen, wenn Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zusenden. Vielen Dank für die Berücksichtigung!

WICHTIG: Bitte um aussagekräftige Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, bestehendes Arbeitsverhältnis oder Bürge, Mietbeginn, Umzugsgrund, Haustierhaltung usw.).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-28
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 583