Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Wir vermitteln exklusiv einen Resthof mit ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 4.500 m² Grund. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Teilort der Gemeinde Kammlach. Der Wohntrakt besteht im Erdgeschoss aus dem Wohnzimmer, der Wohnküche, der Speisekammer und dem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist bis auf einen Heizungsraum nicht ausgebaut. Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas betrieben. Der Tank steht im Freien.
Das Wirtschaftsteil besteht aus dem ehemaligen Rinderstall, der Tenne sowie dem Heulager. Eine Doppelgarage, ein Schuppen und weitere Anbauten gehören ebenfalls zum Angebot. Des Weiteren befindet sich die Mehrkammer-Hauskläranlage auf dem Grundstück.
Der jetzige Eigentümer möchte auf unbestimmte Zeit in der Wohnung bleiben und auch die Doppelgarage weiterhin benutzen. Dafür würde er eine Miete bezahlen, die persönlich abgestimmt werden kann. Über die anderen Gebäudeteile, Nebengebäude und großteils über das Grundstück kann der neue Eigentümer verfügen. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag notariell vereinbart.
Denkbar wäre Viehhaltung mit Pferden, Alpakas, Schafen oder anderen Tieren. Eine weitere Nutzung könnte sein, dass der Wirtschaftsteil mit einer oder mehreren Wohnungen ausgebaut wird. Die behördlichen Genehmigungen vorausgesetzt.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4500 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kammlach liegt ca. 7 km westlich von Mindelheim im Tal des gleichnamigen Baches, der die beiden Orte Ober- und Unterkammlach durchfließt. Nach Memmingen sind es ca. 25 km. Zur Autobahn A96 sind es ca. 5 km. Zum nächsten Bahnhof (Strecke München - Lindau - Zürich) sind es ca. 4 km.
Kammlach ist eine aufstrebende Gemeinde mit stetem Wachstum. Dank der nahen Autobahn und eines großen Industriegebiets steigen die Einwohnerzahlen stetig.
Im Landkreis Unterallgäu, zu dem Kammlach gehört, wird der sanfte Tourismus sehr gefördert. Der Kreis hat sich dem Erbe von Pfarrer Sebastian Kneipp verpflichtet. Sport, Natur und Freizeit sind in vielfältiger Weise möglich. Radwege werden kontinuierlich ausgebaut.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist man mit dem Auto in ca. 45 Minuten in München. Nach Kempten, Ulm, Stuttgart, zum Bodensee, in die Schweiz und nach Österreich hat man kurze Wege. Alpine Skigebiete sind in einer Stunde erreichbar.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 110570
