Haus zum Verkauf €169.000
66871 Rheinland-Pfalz - Herchweiler

Objektbeschreibung:
WN- Freistehendes Einfamilienhaus komplett saniert sucht neue Familie

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Grundstücksfläche von 193 m². Zum Grundstück gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Hof mit Einfahrt.

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Immobilie umfangreich saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:
- neue Fenster installiert
- neue Heizung von Junkers installiert ca. 20.000 EUR
- Elektrik komplett erneuert
- Heizkörper erneuert
- neue Einbauküche von Nolte verbaut
- Dach erneuert ( Ziegel & Holz ) sowie 100 mm gedämmt
- Außenfassade erneuert sowie mit 100 mm isoliert

Nun zum Inneren der Immobilie.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, von wo aus man direkten Zugang zum Wohnzimmer sowie zum Esszimmer hat. Außerdem verfügt diese Etage noch über eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Bad mit abgetrenntem WC, zwei Abstellräume, ein Hobbyraum sowie ein Öllager mit Zugang nach draußen.

Über eine geschlossene Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein WC.

Um die Privatsphäre zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Jedoch haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung weiter kennenzulernen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 WC
- 2 Abstellräume
- 1 Hobbyraum
- 1 Öllager

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 WC
- 3 Schlafzimmer

Ausstattung
- 120 m² Wohnfläche
- 193 m² Grundstücksfläche
- 50 m² Nutzfläche
- massive Bauweise
- teil unterkellert ( ca. 50 m² )
- Hof mit Einfahrt
- 1 Stellplatz
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz ( Farbe Weiß )
- Fenster Baujahr 2016, Kunststoffrahmen ( Farbe Weiß )
- teilweise Rollläden an den Fenstern
- Heizung Baujahr 2016 Kosten ca. 20.000 EUR
- Befeuerung mit Öl, 2800 Liter Tank
- Elektrik Baujahr 2016
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- neue Einbauküche von Nolte Baujahr 2016
- Dach 2016 erneuert ( Holz/Ziegel ) und gedämmt mit 100 mm
- Außenfassade 2016 komplett erneuert und isoliert mit 100 mm

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Herchweiler ist eine ruhig gelegene Wohngemeinde in der Westpfalz, direkt an der Landesgrenze zum Saarland gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Lediglich 2km sind es bis zur nächsten Bundesstraße,
3 bzw. 5 km zur Autobahnanschlußstelle Reichweiler bzw. Kusel der A62.
Die Städte Kusel und St. Wendel sind in ca. 10 bis 15 Minuten, Kaiserslautern, Neunkirchen oder Homburg in ca. 30 Minuten, Trier und Saarbrücken in ca. 1 Stunde bequem mit dem Auto erreichbar.

In 10km Entfernung liegt der Bahnhof Kusel, der in Richtung Landstuhl/Kaiserslautern an den Fernverkehr angebunden ist, in etwa 15km Entfernung der Bahnhof Neubrücke/Nahe, der über die Nahetalstrecke eine Bahnanbindung Richtung Mainz ermöglicht. Zwei Bushaltestellen sowie ein Ruftaxisystem bilden den öffentlichen Personennahverkehr in Herchweiler selbst ab.

Ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich im benachbarten Konken, wohin Schulbuslinien verkehren. Weiterführende Schulen finden sich in Kusel sowie im saarländischen Freisen. Mitten im Ort, zentral gelegen am Dorfgemeinschaftshaus, gibt es einen großen Kinderspielplatz, daneben einen Bouleplatz. Etwas außerhalb des Ortes befindet sich ein Sportplatz.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Konken oder im saarländischen Oberkirchen hier haben wir auch eine ärztliche Grundversorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt sowie Apotheke). Fachärzte sowie ein Krankenhaus gibt es sowohl in Kusel als auch St. Wendel in ca. 10 bis 15km Entfernung.

Der gesamte Ort ist mit schneller DSL-Anbindung versorgt. Es stehen Datenraten bis 100kBit/s flächendeckend zur Verfügung.

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 22032021-9