3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000 89 m²
64319 Pfungstadt

2 % inkl. MwSt.

frei ab Nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Genehmigter, ausbaufähiger Dachboden
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus 2015
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Waschkeller
- Kellerraum 14m²
- Fahrradkeller

Hier präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit zugeschriebenen Dachboden für einen bereits genehmigten Ausbau in einem 9-Familienhaus. Durch den Ausbau kann die Wohnfläche auf ca.125m² erweitert werden.
Die Eigentumswohnung befindet sich wie das gesamte Mehrfamilienhaus in einem super Zustand und besticht besonders durch die geschickte Raumaufteilung.
Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen großzügigen Küchenbereich mit Essecke, Badezimmer mit Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und einer Loggia für gemütliche Stunden im Freien.
Die hochwertige Küche der Firma Nolte wurde 2015 neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus wurde stets modernisiert, so wurde der Balkon 2013, die Gas-Zentralheizung sowie das Treppenhaus 2015 und die Fassade 2016 erneuert.
Hier sind keine größeren Investitionen notwendig bzw. geplant. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (54 Einheiten) liegen bei ca. 195.000,00 €.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Nähe zu Schulen, Kindergärten und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage sowie der 14m² große Kellerabstellraum runden dieses attraktive Immobilienangebot optimal ab.

I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen

64319 Pfungstadt

Die Wohnung liegt zentral und dennoch in einer ruhigen, guten Wohnlage von Pfungstadt.
Der Pfungstädter Bahnhof befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Diverse Einkaufsmärkte, Ärzte, die Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Pfungstadt liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67.
Pfungstadt grenzt im Nordwesten an die Stadt Griesheim, im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Südosten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Gemeinde Bickenbach, im Südwesten an die Stadt Gernsheim sowie im Westen an die Stadt Riedstadt (beide Kreis Groß-Gerau).
Pfungstadt ist durch die Buslinie P an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadt angeschlossen.
Die Buslinie PS verbindet Pfungstadt mit seinen Ortsteilen Eschollbrücken, Eich und Hahn.
Bahnanbindung nach Darmstadt mit der Pfungstadtbahn.