Haus zum Verkauf €449.000 537 m²
63457 Hanau (Großauheim)

3 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1934
vermietet

2 Stellplätze

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Im Jahr 2000 wurde die gesamte Elektroanlage einschl. Zählerschrank erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert und alle drei Decken der Schlafzimmer wurden gedämmt.

Des Weiteren wurden neue Fenster mit Rollläden zwischen 2002 -2008 eingebaut.

Für den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt der im gesamten Erdgeschoss verlegte Holzparkett und die dazu harmonisch abgestimmte Einrichtung.

Das Gäste WC sowie das Tageslichtband im Dachgeschoss werden durch den im Jahr 2005 neu eingebauten Warmwasserkessel ausreichend und unproblematisch mit Warmwasser versorgt.

Die Gaszentralheizung wurde ca. 2012 erneuert und das Garagentor mit Funkbedienung im Jahre 2016 neu installiert.

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und über Jahre hinweg instand gehaltene Doppelhaushälfte in bester Lage an. Das Objekt ist derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger von Interesse.

Hervorzuheben ist zudem das überdurchschnittliche Erweiterungspotential. Orientiert man sich an dem Nachbargebäude, kann die Grundfläche des Hauses zum Garten hin vergrößert werden, wodurch sich das Dachgeschoss ebenso gewaltig vergrößern lässt.

Das knapp 540 qm große Grundstück bietet alle Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kleinen sorgenfrei spielen und werden sich rundum wohl fühlen.
Das EG erstreckt sich über einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste WC, der Küche mit schönem Blick in den idyllischen Garten und einem Wohn-Essbereich.

Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bereit. Durch den Dachausbau mit Gaube fallen die Dachschrägen in den zur Straße liegenden Schlafzimmern kaum ins Gewicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen und einem Waschraum mit direktem Gartenzugang ausreichend Nutzfläche.

Der Vertrieb sowie Vermittlung erfolgt durch uns im exklusiven Makler-Alleinauftrag. Der Eigentümer lehnt den direkten Kontakt mit und zu Interessenten ab.


Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserates.

Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé.

Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email den blauen Button "Zum Exposé" an.

Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.

Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter.

Schritt 6:
Nutzen Sie auch die 3D-Begehung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 48,75 m², Lage im Wohngebiet

63457 Hanau (Großauheim)

Die Doppelhaushälfte liegt in einer besonders ruhigen und gut situierten Lage in Hanau - Großhauheim.
Der Mikro-Standort ist von einer tollen und vorteilhaften Infrastruktur umgeben.

In naher Umgeben sind Schulen, zwei schön angelegte Naturparks und der fußläufig gut erreichbare Bahnhof mit Anbindung an die umliegenden Städte vorhanden.

Nördlich von Großauheim verläuft die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a, die den Ort an das überregionale Autobahnnetz anbindet. Über den Bahnhof Großauheim (Kr Hanau) an der Main-Spessart-Bahn ist der Ort an das Schienennetz angebunden. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Großauheim mit Bussen der Linien 6 und 7.