Haus zum Verkauf €580.000 226 m²
55246 Mainz Kostheim (Mainz-Kostheim)

Baujahr: 1984
frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus ist aus dem Jahre 1984. Dementsprechend ist der Standard der Technik im Haus.
Die Heizung ist aus dem Ursprungsjahr.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden im gesamten Haus, auch im Keller sind gefliest. Das Haus ist voll unterkellert.
2x Tageslichtbadezimmer (EG und DG)
1x GWC im EG
Treppenlift vom EG in das UG
Die Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wände im Haus sind mit einem Reibeputz ausgestattet.
Die Rollläden der Dachflächenfenster sind mit Fernbedienung ausgestattet.
Garage mit automatischem Rolltor (schmale Zufahrt; aber ca. 9 m lang)
Der Waschraum im Keller ist mit einen Wasserablauf im Boden ausgestattet.
Der Keller hat einen Innen- und einen Außenzugang.

Weitere Bilder sowie die Grundrissen zu diesem Haus finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de

Ein flexibles Haus für die große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Auch das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist sehr gut möglich. Dieses interessante Haus wurde 1984 neu erbaut und wurde so eingeteilt, dass im EG eine Dreizimmerwohnung und im DG eine große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern vorhanden ist.

Sie kommen über den Hauseingang über 3 Treppen auf die Erdgeschossebene. Hier gehen dann die Treppe in das UG und DG sowie die Küche und das Wohnzimmer ab. Die Küche ist mit einem Einbauschrank mit Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet. Somit könnte die Küche auch ganz einfach zum großen Wohnzimmer geöffnet werden. Im großen Wohnzimmer kommen Sie über einen Flur in den privaten Bereich mit einem großen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und GWC. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer auf Ihre sehr große Terrasse. Diese Terrasse fließt mit 25 % (ca. 10 m²) in die Wohnflächenberechnung ein.

Über die Treppe gelangen Sie in das DG. Am Ende der Treppe befindet sich noch ein Absatz, auf dem Sie Platz für eine Garderobe und Schuhschränke finden. Sie kommen über einen langgezogenen Flur im DG in das große Schlafzimmer, in ein kleines Bürozimmer und das wirklich große und helle Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Das Badezimmer ist sehr groß und mit einer flexiblen Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Die Farben sind dem Baujahr entsprechend. Die Dachflächenfenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung ausgestattet.

Der Speicher ist ein Kriechspeicher, der Platz zur Ablage von Gegenständen bietet, die selten benötigt werden. Die Dämmung wurde nach dem damaligen Standard durchgeführt.

Den Keller erreichen Sie über die Innentreppe oder über einen Treppenlift. Dort gibt es einen Hausanschlussraum, einen kleinen Kellerraum sowie einen langen Flur, über den auch ein sehr großer, sich über die gesamte Hauslänge erstreckende, Raum erreichbar ist. Weiterhin gibt es den Heizungskeller mit Gasheizung und einen Hauswirtschaftsraum, der über einen Notabfluss im Fußboden verfügt. Die Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Der Keller ist auch über einen Außentreppe vom Grundstück begehbar.

Da das Haus auf der Grundstücksgrenze zur Straße erbaut wurde, gibt es im hinteren Bereich des Grundstückes noch eine sehr große Terrasse und einen kleinen Garten. Sie kommen über das Wohnzimmer oder durch die Garage in diesen Bereich des Grundstückes.

Zwischen dem Nachbarhaus und diesem Haus wurde eine Garage mit transparentem Dach eingerichtet. Zur Straßenseite ist die Garage mit einem automatischen Rolltor und zum Garten mit einem Schiebeklapptor ausgestattet. Die Zufahrt zur Garage ist verhältnismäßig schmal, dafür ist die Garage über die gesamte Hausbreite lang.

Fazit: Dieses Haus wurde immer gepflegt, aber entspricht nicht mehr den heutigen Standards. In der Umgebungsbebauung sind die Häuser mit einem weiteren Stockwerk ausgestattet, somit könnte mit hoher Wahrscheinlichkeit auch dieses Haus noch erweitert werden. Dies müsste natürlich mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

WICHTIGE HINWEISE:

PROVISION:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Nutzfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

55246 Mainz Kostheim (Mainz-Kostheim)

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage im alten Ortskern von Mainz-Kostheim. Es ist bekannt, dass es im alten Ortskern nicht immer einfach ist, einen Parkplatz zu finden, dafür haben Sie aber eine eigene Garage zur Verfügung. Vom Standort Ihres Hauses haben Sie nur wenige Minuten bis zum beliebten Freizeitgebiet der Maaraue oder zum Main.

Trotz des Namens Mainz-Kostheim gehört Kostheim als südlichster Stadtteil zur Stadt Wiesbaden.
Viele weitere Informationen über Mainz-Kostheim erhalten Sie unter diesen Links:

https://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/stadtteile/kostheim/willkommen-in-kostheim.php

https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Kostheim