4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 157 m²
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Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Informationen zum Gebäude:

Mehrparteienhaus mit Baujahr 1972
** Beliebte Innenstadtlage **
Fassade zur Hauptstraße: Dämmung + Anstrich ca. 2011
Erneuerung Heizung: ca. 2016
Flachdachsanierung: ca. 2018
Erneuerung Aufzug: 2021
Anstrich Treppenhaus: 2021
Ausreichend Rücklage vorhanden
Guter Gesamtzustand sowohl technisch als auch optisch

Details zur Wohnung

Penthouse mit ca. 157 m² Wohnfläche
Große, sonnige Dachterrasse mit elektr. Markisen
Alleinlage im 6. Obergeschoss
Auf zug bis ins 5. OG, danach Treppe zum 6. OG (Treppenlift erlaubt)
4 Zimmer (inkl. Wintergarten mit Kaminanschluss)
1 Bad + Gäste-WC
Holzfenster 2fach verglast
Parkettboden, Fliesen
Einbauküche
Öl-Zentralheizung
Separater Kellerraum mit Fenster und Strom
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Garage im Innenhof hinter dem Gebäude
Hausmeistervollservice

Im Zuge der Wohnungs-Fenstererneuerung hat der Käufer Anspruch auf einen
Fassadenanstrich in der Penthouse-Etage.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein einmaliges Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Wohnerlebnis in absoluter Zentrumslage - entscheiden Sie sich für eine Wohnadresse, wo sich das Sendener Leben abspielt !
Das 1972 erbaute Mehrparteienhaus kombiniert Gewerbeeinheiten und Wohnungen.

Das in Alleinlage im sechsten Obergeschoss gelegene Penthouse verfügt über eine helle und gediegene Raumaufteilung mit ca. 157 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich, die schöne Dachterrasse und auch die Schlafzimmer liegen zum ruhigen, sonnigen Innenhof auf der Gebäuderückseite.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Toilette gelangen Sie Sie in einen offenen, gemütlichen Wohnbereich mit ca. 51 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen im Sommer wie auch im Winter für lichtdurchflutete Räume.
Ein Wintergarten mit Glas-Faltwand, im Augenblick mit Elektroheizung ausgestattet, verfügt über einen Kaminanschluss. Bereichern Sie zukünftig Ihre Abende mit einem schönen Kaminfeuer.
Eine Wohlfühloase bietet die ca. 33 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl einen Zugang vom Wohnbereich, Kinderzimmer und auch Schlafzimmer aus ermöglicht. Das Raumprogramm wird durch eine separate Küche und ein großes Badezimmer abgerundet. Im gesamten Wohnbereich ist ein schöner, warmer Echtholzparkett verlegt.

Renovierungen sind mit einzuplanen; je nach Bedarf könnte vom Wohnbereich ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem vom Eingangsbereich ins fünfte Obergeschoss befördert. Danach erreicht man über das Treppenhaus das sechste Geschoss zu Ihrer Wohnung.

Im Kaufpreis inkludiert sind neben der Einbauküche und einem Kellerraum mit Strom und Fenster auch eine Garage mit elektrischen Tor.

Zusammengefasst bietet das Penthouse einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und innerstädtisches Wohnen legen.
Das Hausgeld beträgt 618,00 € im Monat; darin enthalten ist ein Rücklagenbetrag von 256,79 €.
Das Hausgeld für die Garage beträgt 21,00 € im Monat.

Unser Immobilienangebot ist eine Chance für Sie, absolut zentral zu wohnen und von den Vorzügen der Innenstadt zu profitieren. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser hat Gültigkeit bis 23.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser ist Heizöl.
Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

89250 Senden

Unser Immobilienangebot befindet sich in direkter Innenstadtlage von Senden. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Banken, Apotheken, Arztpraxen und Geschäften jeder Art.

Senden mit rund 24.000 Einwohnern liegt als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm im
bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.
Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an attraktiven Geschäften und innovativen Betrieben.
Gemeinsam mit ansprechenden Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben wird
die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre abgerundet.
Senden verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Gymnasien können über eine gute Verkehrsanbindung in den Nachbarorten Weißenhorn und Vöhringen besucht werden.

Senden liegt 12 km südlich von Ulm und hat direkten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte
Bundesstraße 28. Über die B28 erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesautobahn A7. Mit der guten Zugverbindung erreichen Sie in ca. 12 Minuten den Ulmer Hauptbahnhof. Weiterhin gelangen Sie mit dem Bus in ca. 33 Minuten nach Ulm.