Haus zum Verkauf €355.000 1031 m²
27412 Vorwerk

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit 2012:

+ Photovoltaikanlage (August 2012), noch 10,5 Jahre Einspeisegebühren von 18,73 Cent pro Kilowattstunde.

+ neuer Brenner für die Ölheizung im Dezember 2019

+ neuer Holzfußboden und neue Holztüren im Schlaftrakt

+ neue Dusche

+ 70m² Ausbaureserve


Ausstattung:

+ Grundstück: 1.031m²

+ Baujahr: 1979

+ Öl-Zentralheizung (1991), neuer Brenner 2019

+ Photovoltaikanlage

+ Wohnfläche: 197,12m²

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Außenrollläden im gesamten Haus (teilweise elektrisch)

+ Fliesen, Pitchpine- und Kiefernböden

+ Kamin im Wohnzimmer

+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Essplatz

+ Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Bidet

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Sauna- und Fitnessraum im Untergeschoss

+ Abstellräume- und Werkstatt im Untergeschoss

+ 69,64m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

+ Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

+ Gartenhaus

+ Grundwasserpumpe und Bewässerungsanlage im Gartenbereich

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze

+ Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor

Das im Jahr 1979 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 197,12m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können.
Und wenn Ihnen das Platzangebot wider Erwarten noch nicht ausreichen sollte, stehen Ihnen im Dachgeschoss noch knapp 70m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen großen, im Wohn- / Essbereich sogar fast bodentiefen Fenster sowie seiner urgemütlichen Ausstattung und Einrichtung mit vielen Holzelementen (u.a. Pitchpine Böden, Türrahmen, Decken), gemauertem Kamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die im Haus für ein ganz besonders Wohnambiente sorgen.

Unbedingt erwähnenswert ist an dieser Stelle auch die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen noch über 10 Jahre Einspeisegebühren von 18,73 Cent pro Kilowattstunde garantiert.

Abgerundet wird diese Immobilie vom wunderschönen Außenbereich mit prächtigem Baumbestand, der auch als hervorragender Sichtschutz fungiert und bestmögliche Privatsphäre garantiert.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang, von dem auch das Gäste-WC abgeht, stehen Sie in der geräumigen Eingangsdiele (12,9m²), die nahtlos in das Wohn- / Esszimmer (34,17m²) mit Kamin und großen Panoramafenstern zur Terrasse bzw. zum Garten übergeht, und damit dem gesamten Raum eine enorme Großzügigkeit und Luftigkeit verleiht.

Praktischerweise befindet sich gleich rechter Hand die geräumige Küche (13,08m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist und sogar noch Platz für einen Esstisch bietet.

Dem Wohn- / Esszimmer ist die gepflasterte und mit einer Sonnenmarkise überdachte Südwest-Terrasse (27,79m²) vorgelagert, die genau wie das Wohn- / Esszimmer, zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt.

In der Eingangsdiele stehend linker Hand befindet sich der "Privatbereich" des Einfamilienhauses.
Von einem Zwischenflur (6,41m²) gehen zwei gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer (16,70m² | 15,67m²) ab, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten.
Das Elternschlafzimmer verfügt sogar noch über eine angeschlossene Ankleide (8,67m²) mit Fenster.
Abgerundet wird der Privatbereich durch ein Tageslichtbad (6,95m²) mit Wanne, separater Dusche und Bidet.

Im Untergeschoss liegen zwei weitere Wohnräume (Deckenhöhe 2,44m bzw. 2,48m), die sich dank Größe (28,77m² | 25,00m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzen lassen, wobei der eine Raum sich perfekt als Fitness- und Wellnessraum anbietet, da ihm direkt die Sauna angeschlossen ist.

Neben den beiden Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss noch die Technikräume (Heizung, Öllager), ein Abstellraum sowie eine Werkstatt (13,73m²) mit direktem Zugang zur Doppelgarage, in der Ihre beiden Autos ausreichend Platz finden.
Die Doppelgarage ist mit einem Hauswirtschaftsraum (10,14m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verbunden. Von hieraus gelangen Sie auch in den Garten bzw. auf die Südwest-Terrasse.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 117,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

27412 Vorwerk

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Vorwerk Buchholz, nur umgeben von einigen wenigen Einfamilienhäusern sowie Äckern, Feldern und kleinen Wäldern.

Hier überzeugt der ausgeprägte Wohnwert des Lebens auf dem Lande. Entspannung, Erholung und Ruhe pur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ganz besondere Einkaufs- und Versorgungsangebote, Sport-, Musik- und Schützenvereine, freiwillige Feuerwehren sowie Dorffeste und nicht zuletzt die Nähe zu den Städten Bremen und Hamburg bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege mit Ruhebänken laden zum Radeln und Wandern ein, die Freibäder in Wilstedt, Hepstedt oder Kirchtimke zum Baden und Entspannen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt hier entweder über Hofläden oder auch "ganz klassisch" über Supermärkte und Discounter in den benachbarten Ortschaften Wilstedt, Tarmstedt, Grasberg, Fischerhude oder Ottersberg, die alle problemlos in 5-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Vor allem in Tarmstedt, dem Verkehrs-, Schul- und Verwaltungsmittelpunkt der Samtgemeinde, finden Sie Fachgeschäfte, Supermärkte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte, Apotheken und Sparkassen- bzw. Bankfilialen. Auch das gastronomische Angebot mit mehreren Cafés und Restaurants ist erwähnenswert.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie ebenfalls in den gerade genannten Orten. Eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe gibt es in Tarmstedt (Schulbusanbindung). Ottersberg bietet eine Waldorfschule und ein Gymnasium.

Vorwerk-Buchholz liegt verkehrstechnisch überraschend günstig: Bremen ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, nach Hamburg dauert es ca. eine Stunde, je nach Verkehrslage.
Zur Autobahn A1 (Anschlussstellen: Stuckenborstel oder Bokel) gelangen Sie in wenigen Minuten.

Und selbst der öffentliche Nahverkehr kann durchaus eine Option sein. Mehrere Buslinien bringen Sie nach Tarmstedt, Ottersberg und sogar bis Zeven oder Lilienthal mit direktem Anschluss an die Bremer Straßenbahn.