4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.000 118 m²
21337 Lüneburg / Hagen (Neu Hagen)

3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die modern geschnittene Penthouse-Eigentumswohnung mit viel Gestaltungspotenzial und zwei Tageslichtfenstern zum Dach teilt sich mit ihren 4 Zimmern und insgesamt 118 m² Wohnfläche in die folgenden Räumlichkeiten:
29,82 m² Wohnzimmer
15,58 m² Eltern-Schlafzimmer
14,70 m² 1. Kinderzimmer
10,97 m² 2. Kinderzimmer
7,60 m² Küche
6,94 m² Vollbad
2,00 m² Gäste-WC
5,56 m² Eingangsbereich und Garderobe
14,90 m² Flur zu Schlafgemächern
19,90 m² Terrasse (1/2 auf Wfl. angerechnet)

Ideal ist diese Wohnung für zwei Erwachsene oder die Familie mit einem Kind geeignet. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Investment einer seltenen Penthousewohnung. Der Endenergieverbrauch der Öl-Zentralheizung aus 2004 liegt bei günstig zu bewertenden 105,00 kWh/(m²*a) mit Blick auf das Baujahr des Hauses im effizienten Bereich. Anzumerken ist, dass das gesamte Mehrparteienhaus kurzfristig mit neuem Dach und neu zu dämmender Fassade versehen und dank hoher Instandhaltungsrücklage dieses Vorhaben aus eigenen Mitteln generiert wird.

Interessiert? Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Penthousewohnung und erbitten Ihre Ernst gemeinte E-Mailanfrage mit einem Hinweis zu einer möglichen Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel oder Finanzierung).

Lassen Sie sich inspirieren von einer modern geschnittenen Vier-Zimmer-Penthousewohnung in der 7. Etage mit einer einmaligen Aussicht auf die Stadt Lüneburg! Auf Sie warten rd. 118 m² Wohnfläche inkl. halber Anrechnung der Terrassenfläche gem. WoFlVO und dem Highlight einer knapp 20 m² großen, zur Sonnenseite ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse. Wenn Sie auf der Suche nach einer zentralen Wohnung mit viel Raumangebot und Flair sind, heißen wir Sie in dieser renovierten Wohnung (WEG-Nr. 38) in einem Mehrfamilienhaus mit 38 Wohneinheiten mit grundbuchlich eingetragenem Wohnrecht für einen über 80-jährigen Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!

Die hier zum Verkauf stehende und in den Jahren 2005 und 2010 umfangreich renovierte Eigentumswohnung (neue Küche mit Elektromarkengeräten in 2010, neue Fenster 2005, neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss 2006 etc.) befindet sich in zentraler Lüneburger Wohnlage im Stadtteil Neu Hagen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, insb. das Johanneum, und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen.

Errichtet wurde die Eigentumswohnung und das MFH im Jahre 1977. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung. Insgesamt 4 Zimmer sind für 2 Personen und die Familie mit 1 bis 2 Kindern ideal geeignet. Auch für Pendler bietet der Standort perfekte Bedingungen, da Sie in nur rd. 4 Fahrtminuten zum Lüneburger Hauptbahnhof gelangen. Abgerundet wird die großzügig geschnittene Wohnung durch einen abgeschlossenen ca. 8 m² großen Kellerraum.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80

21337 Lüneburg / Hagen (Neu Hagen)

MIKROLAGE
Diese charmante Wohnung befindet sich nur ca. 4 PKW-Fahrtminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt im Stadtteil Neu Hagen und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie benötigen rd. 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Fahrrad in die Lüneburger City. Die nächst gelegene Busstation ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das bekannte Freibad Hagen befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und gleich gegenüber der Straße liegt das Johanneum, eines der Gymnasien in Lüneburg. Einen Kindergarten erreichen Sie in rd. 600 Metern, eine Grundschule, die IGS (integrierte Gesamtschule) in ca. 750 Metern.


MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Lüneburg bietet mit seinen rd. 80.000 Einwohnern, seiner stetig an Bedeutung und Einfluss zunehmenden Leuphana Universität und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.