3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.500 77 m²
82205 Gilching, Sonnenstr. 17 b

frei ab sofort
Geschoss: 4

Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung in der vierten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen außergewöhnlichen Schnitt aus.

Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und hat einen Heizkörper, an dem man bequem mehrere Handtücher aufhängen kann.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1974 befindet, durch eine Öl-Heizung.

Das Hausgeld von mtl. 356,00 € beinhaltet bereits den niedrigen Erbpachtzins von 40,35€.
Es handelt sich hier um eine Erbpachtwohnung mit noch 52 Jahren Restlaufzeit. Im Anschluss, also 2073 wird der Pachtvertrag entweder verlängert oder Sie bekommen 2/3 des zukünftigen Wertes ausbezahlt!
Erbpacht lohnt sich hier, da man jetzt über 150.000,-€ Kaufpreis im Vergleich zu anderen Objekten ohne Erbpacht spart und noch 52 Jahre auf jeden Fall nutzen kann!

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können.
Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen.

Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben und sparen sich somit über 13.000,-€.
Wenn Sie es vermieten möchten, haben Sie eine zu erwartende Rendite von über 3,5%!

Das Bad und WC wurden modern in Weiß und grau gefliest.
Die restliche Wohnung wurde mit Designerbelag in Holzoptik ausgestattet. Dieser ist pflegeleicht und sieht aus wie echter Holzboden.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

- Bad und WC komplett saniert
- Fußböden komplett ausgetauscht
- Wände und Decken gestrichen
- in Flur und Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
- Loggia gestrichen
- Fensterbänke abgeschliffen und neu eingelassen
- Türen innen erneuert inkl. Türblätter und Türgummis, Türrahmen wurden gestrichen
- Sicherungskasten ausgetauscht und FI Schalter nachgerüstet
- alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht
- In den beiden Schlafzimmern wurde an der Außenwand Schimmel entfernt (hier wurde durch die Vorbesitzer schlecht gelüftet), mit dafür vorgeschriebenen Platten versiegelt und gestrichen. Eine erneute Entstehung von Schimmel ist hier also nicht mehr möglich.
- Alle Heizkörper in der ETW wurden ausgetauscht

Anzahl Balkone: 1

Sonnenstr. 17 b
82205 Gilching

Das Objekt liegt in Gilching. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 947 und X900 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.