2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.800 51 m²
86438 Kissing

vermietet
Geschoss: 1

RUHIG | ZENTRAL | STIMMIG

Mit dem Objekt "LIVING 12" bieten wir Ihnen exklusiv ein attraktives Wohnensemble in bester Lage von Kissing.

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Wohnungsbestand mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich in vier Apartments, fünf 2-Zimmer-Wohnungen, sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen.

Die Liegenschaft befindet sich unweit der Augsburger Stadtgrenze, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet gleichzeitig viele Freizeitmöglichkeiten durch den nahegelegenen Augsburger Stadtwald oder die Kissinger Heide, den Auensee oder den Weitmannsee sowie zahlreiche Wanderwege entlang des Lechs.

Bad mit Tageslicht und Badewanne
Bodenbelag: Teppich und Laminat
Kellerabteil, Wasch- /Trockenraum im Keller
Sonnige Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
helle Räumlichkeiten mit guter Aufteilung
Wärmedämmverbundsystem
idyllischer Blick ins Grüne
ausreichend Parkmöglichkeiten
saniertes Treppenhaus
moderner Hauseingang mit neuer Klingelanlage

Das Wohnensemble verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten, die zzgl. zur Wohnung miterworben werden können:

Garage: 14.900,-EUR

Außenstellplatz: 3.900,-EUR

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 343,40 EUR

86438 Kissing

Das in 1965 erbaute und umfangreich modernisierte 12-Familienhaus "Living 12" befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die umliegende Bebauung wird von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern geprägt.

Die Gemeinde Kissing zählt etwa 12.000 Einwohner und ist Teil des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Kissings beständig zu.

Die nähere Umgebung von Kissing besticht durch eine herrliche Natur wie den Augsburger Stadtwald oder die Kissinger Heide, den Auensee oder den Weitmannsee sowie zahlreiche Wanderwege entlang des Lechs. Naturnahe Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind somit in großer Vielfältigkeit vor Ort gegeben.

Zudem bietet Kissing eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken und Bäckereien) sind fußläufig einfach zu erreichen. Ebenso befinden sich einige Restaurants und Banken in unmittelbarer Umgebung sowie ein kleines Gewerbegebiet.

Die Gemeinde bietet seinen Einwohnern einige Kindergärten und -krippen, eine Mittelschule sowie Jugend- und Freizeiteinrichtungen an. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Vereinigungen sind ebenso ansässig.

Der 900 m vom Objekt entfernte Bahnhof bietet nicht nur den Pendlern perfekte Voraussetzungen Augsburg, München und Weilheim entspannt zu erreichen, die Regionalbusverbindungen mit etwa zehn verschiedenen Haltestellen nach Augsburg und Mering gewährleisten zudem hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Mit der nahegelegenen Autobahn A8, der vorbeiführenden B2 und den in jeweils 15 Minuten erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 überzeugt Kissing mit einer sehr guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Das Augsburger Stadtzentrum ist in 10 Minuten und die Landeshauptstadt München in 45 Min. entfernt.

Der Flughafen München ist etwa 73 km entfernt und binnen einer Stunde erreichbar.