Haus zum Verkauf €669.000 688 m²
30880 Laatzen

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910

1 Stellplatz

2 separate Wohnungen
Gästebereich
Carport
Keller
Stellplätze
Garten
Garage/Lager
Terrasse
Sitzbereich
Loggia
Rollläden
Tageslichtbäder
Einbauküche
Kamin

Das hier angebotene, in Massivbauweise errichtete, Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 720m². Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen. Der Außenbereich ist schön angelegt. Hier befindet sich eine herrliche Terrasse, ein gemütlicher Garten sowie ein zweiter Sitzbereich und eine geräumige Garage/Lagerfläche. Ein Carport sowie weitere 3 Stellplätze runden den Außenbereich ab.
Durch den Westeingang des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von hier aus geht es zum einen nach unten in den geräumigen Keller und praktischen Waschkeller und zum anderen ein paar Stufen nach oben, wo Sie den schönen Gästebereich (22m²) mit Garderobe, ein Schlafzimmer und ein Duschbad erreichen. Weiter nach oben gelangen Sie in die helle und geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² , welche 2016 komplett renoviert wurde.
Diese Wohnung wird durch eine helle und offene Diele betreten, welche direkt in den großen Wohnbereich mit ca. 31 m² führt. Hier angrenzend befindet sich eine großzügige Loggia. Weiter geht es zurück über die Diele in ein angrenzendes Esszimmer, von diesem aus gelangen Sie zur Linken in die sehr durchdachte Küche mit und geradeaus weiter in das Schlafzimmer mit angrenzender Badewanne und Duschbad mit Doppelwaschbecken.
Von der Küche im Obergeschoss aus gibt es einen direkten Zugang zum Flur der Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist, wie beschrieben, durch die Küche des Obergeschosses oder durch den Nordeingang des Hauses zu erreichen. Hier befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, welche leicht zur 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnte. Das große Wohnzimmer mit großem Kamin hat eine Größe von ca. 34 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 11 m². Des weiten befindet sich hier eine Küche und ein paar Stufen tiefer ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner oder dergleichen.
Dieser Wohnbereich umfasst eine Fläche von ca. 100 m².
Der Garten ist sowohl von der Nordseite als auch von der Westseite zu begehen. Hier befindet sich eine herrliche, überdachte Terrasse, eine weitere Sitzecke im Freien sowie ein gepflegter Garten und eine Garage/Lager.
Das Objekt wurde 1988 erweitert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die obere Etage grundlegend modernisiert sowie das gesamte Haus ebenfalls renoviert und saniert mit einem Kostenaufwand von ca. 50.000 Euro.

Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilien- und als Zweifamilienhaus. Es besticht durch seine gute Bauweise und den durchdachten Grundriss.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (01704880437 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

30880 Laatzen

Gleidingen ist einer von 6 Ortsteilen der Stadt Laatzen in der Region Hannover in Niedersachsen.
Mit knapp 4500 Einwohnern ist Gleidingen ein überschaubares Örtchen.
Gleidingen liegt südlich von Laatzen und grenzt an den Nachbarort Rethen. Die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße 6 verbindet Gleidingen mit der Stadt Laatzen und der Landeshauptstadt Hannover.
Es besteht eine Straßenbahn- sowie Busverbindung nach Laatzen und in die umliegenden Ortsteile über den öffentlichen Nahverkehr der GVH. Bahnverbindungen Richtung Hannover sind in dem benachbarten Ort Rethen zu finden. Dort gibt es auch weitere Anbindungen an das Straßenbahnnetz.
Für das alltägliche Leben gibt es in Gleidingen einen Supermarkt sowie diverse kleine Läden, einige Restaurants und Lieferdienste. Viele benachbarte Ortsteile erweitern die Angebote an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Friseure sowie weiteren Restaurants.
Zur Kinderbetreuung gibt es einen Kindergarten in Gleidingen. Freizeitangebote in Gleidingen bestehen aus einem Kinderspielplatz, einem Sportverein und dem großen Golfgelände. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote sind in Formen von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine in den umliegenden Nachbarorten von Gleidingen zu finden.