Haus zum Verkauf €249.000
28259 Bremen (Stadt) - Huchting

Objektbeschreibung:
Möchten Sie sich als Familie den Traum eines Reihenhauses erfüllen? Im rückwärtigen Teil eines ruhigen Stichweges wartet in Kirchhuchting ein charmantes Raumwunder auf Sie!
Über einen kleinen Stichweg gelangen Sie zu diesem Haus, welches Ihnen äußerst gepflegt entgegen strahlt. Die Eigentümer haben es mit viel Liebe regelmäßig renoviert, gehegt und gepflegt.
Über eine mit Granitplatten belegte Treppe gelangen Sie in den kleinen Windfang, dem sich eine geräumige und ansprechende Diele anschließt. Eine große Garderobenecke ist hier bereits eingebaut. Selbstverständlich steht ein Gäste-WC für Ihre Besucher zur Verfügung.
Zur Seite des Stichweges liegt die Küche, in der eine Einbauküche in L-Form eingebaut wurde. Ein Esstisch kann perfekt untergebracht werden. Die Küche ist gleich mit zwei Fenstern ausgestattet und wirkt dadurch besonders hell und freundlich. Zum Frühstück schaut die Sonne herein und ermöglicht Ihnen gut in den Tag zu starten.
Im Wohnzimmer befindet sich gleich an der Eingangstür der größere Esstisch, an dem die Familie Platz nehmen kann, wenn sie zu Besuch kommt. Ein großes Panoramafenster mit Balkontür lässt viel Licht in diesen großzügig geschnittenen Raum und sorgt für angenehme Gemütlichkeit. Für eine Sitzecke sowie Schränke sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden.
Der Balkon kann durch eine Markise beschattet werden und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten. Von diesem Platz aus, können Sie in aller Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Über eine breite offene und mit Teppich belegte Treppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, daneben ein kleineres Gästezimmer sowie ein recht großzügiges Zimmer, welches in den 1980er Jahren aus zwei Räumen zusammengelegt wurde. Sämtliche Räume lassen sich hervorragend möblieren. Das innenliegende Duschbad liegt mittig, ist hell gefliest und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der einen sehr gemütlichen Raum bereithält und darüber hinaus ein nostalgisches Duschbad. Ein ideales Jugendzimmer!
Damit aber nicht genug...
Im Vollkeller wurde ein großzügiger Raum zum Wohnen umgestaltet. Mit Teppich, Heizung und gleich zwei Fenstern ist er vielseitig nutzbar.
Die Heizung wurde vor längerer Zeit auf Gas umgestellt. Da jetzt keine Öltanks mehr vorhanden sind, erschließt sich vom Heizungsraum ein zusätzlicher Raum: eine Werkstatt. Er ist großzügig geschnitten und durch zwei Fenster kommt viel Licht hinein. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Ganze ab. Von hier aus gelangen Sie auch in den mit Liebe und Bedacht angelegten Garten. Es wurde bisher viel Zeit investiert, um ihn gut zu strukturieren und interessant zu gestalten. In der Nähe des Hauses können Sie die Sonne genießen, im hinteren Bereich gibt es Schattenplätze für die heißen Tage des Sommers.

Können Sie sich vorstellen, dieses Kleinod Ihr Eigen nennen zu wollen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
- helle Einbauküche der Firma Siematic, Portas-Fronten, Backofen aus 2015
- helles Duschbad aus 2006
- nostalgisches Duschbad
- Gäste-WC, mit 2. Schicht Fliesen überklebt in den 1990er Jahren
- Holztüren und -zargen, weiß gestrichen
- Hauseingangstür aus 1990
- Hauseingang neu gestaltet 1984/2006 (Granitplatten und Backsteine)
- Kunststofffenster zweifach verglast aus 1980
- Dachfenster aus 1991
- Kellerfenster, zweifach verglast aus 1988
- Rollläden (Wohn- u. Schlafzimmer elektrisch, restliche manuell)
- Fliesen in Flur, Bad, teilweise Wohnzimmer
- PVC-Belag in der Küche
- Auslegeware in den Schlafräumen u. Wohnzimmer
- Vinylfliesen und Kleber (asbesthaltig) - in div. Räumen
- Schallschutzwand im Wohnzimmer zum linken Nachbarn
- Balkonsanierung inklusive Geländer aus 2000
- Ausrichtung Balkon und Terrasse nach Süd-West
- Betondachpfannen aus 1991, Holzverschalung
- Betondecken im Keller und Erdgeschoss
- Fassade, rückwärtig mit Toschiplatten verkleidet, mit Consolan versiegelt
- Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
- Terrasse mit Natursteinbelag aus ca. 2000
- ausgebauter Dachboden, Dämmung mit alukaschierten Rockwohl-Matten
- E-Leitungen zweiphasig
- Wasserleitungen Kupfer/Eisen
- Erneuerung Wasseranschluss ins Haus in 2006
- Armaturen (rund) um die Wasseruhr erneuert, Druckminderer aus 2006
- Gas-Brennwert-Kessel Vaillant aus 2003
- Warmwasser über die Heizung
- Grundwasserpumpe
- Sicherheitsglas in der Kellereingangstür
- abschließbare Fenstergriffe in Wohnzimmer und ausgebautem Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 193,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Reihenhaus liegt an einem kleinen Stichweg, abgehend von der Hermannsburg und bleibt so unberührt vom Durchgangsverkehr.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte berücksichtigen Sie, das eine Grundsteuer in Höhe von 485,56 € jährlich zu zahlen ist.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K321018