2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 Quadratmeter und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie betreten die helle Wohnung über einen Flur, von dem aus zu jeder Seite die jeweiligen Zimmer abzweigen. Das erste und großzügige Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich optimal als Wohnbereich. Die nächste Abzweigung führt in das hochwertig sanierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Armaturen der Marke Grohe ausgestattet ist. Anliegend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss. Als nächstes gelangen Sie in die Küche, bei der Sie völlig frei in der Gestaltung sind. Zu guter Letzt erreichen Sie das hintere Zimmer, welches sich perfekt als Schlafzimmer anbietet.

Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Kellerbereich sowie einem Stellplatz auf dem Hof.

Ausstattung:
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wannenbad mit hochwertigen Armaturen der Firma Grohe und Feinsteinzeug Fliesen von Italgraniti
• Hauswirtschaftsraum
• Mehrschichtparkett von Hinterseer
• Gespachtelte Wände
• Holzfenster
• Balkon mit Westausrichtung
• Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2020
• Stellplatz inklusive
• Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.521,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER9415