2-Zimmer Wohnung zu vermieten €646
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Wohnung befindet sich im Herzen Kölns in unmittelbarer Nähe der Kölner Ringe, der Einkaufsmöglichkeiten, der Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, von Hochschulen, u.a. der "university of applied sciences", einem Kindergarten, Schulen, niedergelassenen Ärzten aller Art, der Kölner Innenstadt, Arbeitsplätzen und vielem mehr.

WICHTIG:
Unser Interesse, die Wohnung bis zum 01.08. an einen Nachmieter zu übergeben, setzt die bereitwillige Übernahme der eingebauten Einbauküche für einen Preis von 1299€ VB voraus. Die Einbauküche wurde 01/2020 eingebaut und war zu dem Zeitpunkt nagelneu von Hardeck und kostete neu 3200€ (+450€ Waschmaschine). Sie verfügt über folgende E-Geräte: Herd, Kühlschrank, Eisschrank, Geschirrspüler, Kochfelder und eine Abzugshaube. Die Waschmaschine hat zusätzlich 450€ gekostet.
Alle Papiere und Rechnungen, Ersatzteile usw. der Küche liegen vor.
Ebenfalls liegt die Anleitung der Waschmaschine vor. Die Waschmaschine ist von Samsung.

Die Wohnung ist neu renoviert, das Haus an sich ist komplett neu saniert.
Die Wände sind weiß gestrichen, der Boden ist mit 1,5 Jahre altem Vinyl in Holz-Optik auf Maß ausgelegt. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, über ein Bad mit ebenso neuem Röhrenheizkörper, über einen Flur, eine Küche, eine Abstellkammer und über einen Abstellplatz im Keller. Das Bad ist an den Wänden mit weißen und auf dem Boden mit blauen Fliesen ausgelegt. Diese sind genauso wie die der Fliesenspiegel in der Küche und der gesamten sonstigen Badeinrichtung (Dusche, WC und Waschbecken) ebenfalls 1,5 Jahre alt.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Als Bewohner können Sie für 30 EUR jährlich im gesamten Viertel kostenlos mit einem Bewohnerparkausweis parken, welchen Sie bei der Stadt Köln beantragen und erwerben können.
Der Betrag der Nebenkosten ist in den Angaben auf 2 Personen ausgerechnet. Sollten Sie vorhaben alleine zu wohnen, werden sich diese noch senken.
Alle Heizungen der Wohnung sind intakt und bei der Renovierung erneuert worden.

Die Wohnung ist optimal für Studenten oder Berufstätige in der Innenstadt gedacht. Der Wohnraum wurde so ausgerichtet, dass er optimal nutzbar ist und eine Miete in der Innenstadt für einen 2-Personen-haushalt für max. 800 EUR warm ermöglicht.
Dank der günstigen Lage kann man alles zu Fuß erreichen und somit die hohen Monatskosten für öffentliche oder private Verkehrsmittel einsparen. Wenn dadurch beispielsweise 2 Personen ihre Ticketkosten um 120 EUR pro Kopf im Monat senken können, so spart man quasi 240 EUR und bezahlt eigentlich so gesehen nur 560 EUR Warmmiete für eine Wohnung in der Innenstadt Kölns.

Der Vermieter der Wohnung ist die Vonovia, daher sollten Sie als Interessent über einen hohen Score-Wert in der Schufa verfügen. Meiner Erfahrungen nach erwartet die Vonovia einen Score-Wert von mindestens 90%.
Die Kaution kann in 3 Raten bezahlt werden.

Das Netto-Einkommen aller Bewohner insgesamt sollte ca. das doppelte der Warmmiete betragen.

Haustiere müssen je nach Fall situativ genehmigt werden.

Alle Möbel können auf Wunsch zu fairen Preisen oder teilweise sogar fast kostenlos übernommen werden.

Für weitere Fragen können Sie sich gerne per Nachricht an mich wenden.

mit freundlichen Grüßen
der Vormieter