Haus zu vermieten €2.350
Laubenweg, 4, 22415 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

Objektbeschreibung:
Neben einem modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Innenausstattung kann diese KFW 55 Doppelhaushälfte mit einer einmaligen Lage am Ende einer Sackgasse und mitten im Grünen, mit Blick auf die Pferdekoppel, punkten. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit bodentiefen Tür-/Fenster-Elementen aufwarten kann und ausreichend Platz für den Wohn-/Essbereich bietet. Von dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bzw. Terrasse werden noch hergestellt, kann aber in Absprache mit dem Mieter gestaltet werden. Die Küche ist zum Wohnzimmer mit einem Tresen offen gestaltet und mit einer modernen Markeneinbauküche ausgestattet. Die Markeneinbaugeräte, wie ein Induktions-Einbauherd, Decken-Umlufthaube, ein Geschirrspüler, Microwelle lassen keine Wünsche offen. Neben dem einladenden Eingangs- und Garderobenbereich gibt es ein modern gefliestes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Das Erdgeschoss bietet überall 30x120cm Fliesen in Holzoptik und einen großen Hauswirtschaftsraum in dem sich die Telekommunikation, Waschmaschinenanschluss und die Heizung befinden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich neben 4 geräumigen Schlafzimmern das Vollbad mit Badewanne, ansprechenden Sanitärelementen, Marken-Armaturen und modernen Markenfliesen. Der Dachboden ist via Dachluken-Treppe zugängig. Die Neubau-Doppelhaushälfte wurde als Energiesparhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung fertiggestellt. Das gesamte Haus wird über eine energiesparende Gasbrennwertthermenheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Abgerundet wird die Immobilie durch die elektrischen Rollläden, der Außenbeleuchtungen, 140m2 Garten, Autostellplätze und der Wallbox (E-Auto Anschluss).

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fertigstellung ist zu Ende Oktober geplant. Möglichkeit des Einzugs 01.11.2021 oder 01.12.2021

Neubau, gehobene Ausstattung
- Markeneinbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Ofen, Microwelle, Geschirrspüler
- EG: Fliesen 30x120cm in Holzdielenoptik DG: TBD
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- KFW 55 Standard, äußerst geringe Heizkosten
- 3-fach verglaste Türen/Fenster bzw. Schallschutzfenster in den Schlafräumen
- Markenbadausstattung, bodenebene Regendusche, Badewanne, Vollbad im DG, Duschbad im EG
- Stellplatz mit Wallbox (E-Auto Anschluss) vorhanden.

Der ca. 140m2 Garten/Terrasse kann komplett selbst gestaltet werden. Garten sowie Terrasse wird noch hergestellt. Wasseranschluss draußen vorhanden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Neubau-Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt.
Hervorzuheben ist die unmittelbare ruhige Lage direkt an einer Pferdekoppel.
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur, die als optimal bezeichnet werden kann: Das bekannte und neu gestaltete Einkaufszentrum Langenhorn Markt liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und viele weitere Dienstleistungen.
Außerdem können Sie mit der U1 Station Hamburg Langenhorn Markt in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Oder Sie nutzen eine der diversen Buslinien, die Sie in die umliegenden Ortsteile wie Fuhlsbüttel, Niendorf, Poppenbüttel oder Hummelsbüttel bringen.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen-Nord.
Schöne Naherholungsgebiete stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Hamburg Langenhorn zentral, aber doch im Grünen sein.

- ruhige Wohnlage im attraktiven Langenhorn
- öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig gut erreichbar. Überdurchschnittlich gute Anbindung
- in ca. 20 Minuten mit der Bahn in die Innenstadt
- reichhaltiges Angebot an diversen Geschäften, alles für den täglichen Bedarf auf kurzem Weg zu erledigen Langenhorn Markt 5 min zu Fuß oder Alstertaler Einkaufszentrum in 15 min mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Mieter haben, sofern das Interesse besteht, die Möglichkeit die Wände sowie den kompletten Garten/Terasse nach eigenen Vorstellungen zu gestallten. Das Objekt kann nach Absprache besichtigt werden.

Die Nebenkosten beinhalten: Heizung, Strom, TV, Müll, Wasser, Abwasser, Versicherung.
- Mindestmietdauer: nach Absprache, Staffelmietvertrag
- Energieausweis vorhanden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205143