3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
83026 Bayern - Rosenheim

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung ist durch ihre gute Lage ideal für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzer geeignet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses und verfügt über eine abschließbare Einzelgarage mit der Möglichkeit, ein PKW zusätzlich davor zu parken.
Grünflächen sind im Allgemeineigentum enthalten.
Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern regelmäßig und umfassend modernisiert.

Im Eingangsbereich ist genügend Platz für den Pelletofen, welcher die komplette Wohnung kostengünstig versorgt. Die großzügige Küche mit Nordausrichtung bietet genügend Platz für einen großen Kühlschrank und einen schönen Esstisch.
Das Wohnzimmer ist gegenüber in südlicher Ausrichtung aufzufinden. Bei Bedarf, könnte hier noch ein Kaminofen nachträglich eingebaut werden. Das sorgt für ein schönes Wohnambiente und viel Gemütlichkeit.
Zwei Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro zur Verfügung. Ideal ist hier die Badaufteilung. Das Duschbad mit Fenster verfügt über eine Fußbodenheizung und zudem einen Waschmaschinenanschluss. Da das WC separiert wurde, ist hier ein hoher Komfort vorhanden, sollten mehrere Personen einziehen.
Der Keller bietet sehr viel Platz und Stauraum, da es sich um einen kompletten Raum handelt und nicht um ein standardisiertes Kellerabteil. Im großzügigen Untergeschoss sind zudem noch Gemeinschaftsräume mit Lagerflächen und Fahrradabstellflächen gegeben.

Rundum ist dieses Objekt ein rentables Schnäppchen ohne bekannten Instandhaltungsstau oder Sanierungsbedarf.

Ausstattung:
-Parkettboden
-Laminatboden (nur im Wohnzimmer)
-Fliesen
-Pelletofen (neu 2019)
-es ist möglich, einen Holzofen/Kamin zusätzlich zu installieren
-elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
-separates WC
-kleiner Abstellraum/Speisekammer
-Küche wird nicht mit verkauft
-abgehängte Decken mit integrierten Spots
-Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
-abschließbarer Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster
-Gemeinschaftraum für Fahrräder etc.
-sehr geringe Bewirtschaftungskosten
-Hausverwaltung als Ansprechpartner
-abschließbare Einzelgarage mit genug Platz und davor noch zusätzlich ein Auto abzustellen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die oberbayerische, kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Alpenvorland und ist nicht nur durch die "Rosenheim Cops" bekannt. Mit ca. 63.000 Einwohnern, vielen umliegenden Seen (Chiemsee, Simssee, …) und zwei Flüssen - der Inn und die Mangfall - sowie atemberaubender Bergkulisse, bildet sie eine lebenswerte und begehrte Stadt.

In wenigen Minuten ist die Autobahnauffahrt der A8 sowie der Wechsel auf die A93 erreichbar.
Durch Rosenheim führen die Bahnstrecken München–Salzburg und München–Verona sowie die österreichische Strecke Salzburg–Innsbruck.

Auch im Thema Bildung kann die Stadt einiges aufweisen: 3 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Berufsschulen, Berufsfachschulen, mehrere Grund- und Mittelschulen, Waldorfschule, private Wirtschaftsschule, FOS, BOS sowie die Hochschule Rosenheim.

Rosenheim gliedert sich in die 9 Stadtteile Innenstadt, West, Ost, Süd, Fürstätt, Westerndorf St. Peter, Happing, Aising und Pang.

Sonstiges:
Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Schmidmaier unter 0174-2666633 zur Verfügung.

Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 83,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 2031-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-00401