3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

Wohnen über den Dächern im grünen ruhigen Ellerau.
Zum Verkauf steht eine geräumige und helle vollwertige 3-Zimmerwohnung mit 74,5 m2 in zentraler guter Lage in 25479 Ellerau.
Die Wohnung ist Erstbezug nach kompletter Renovierung. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über 2 Fahrstühle barrierefrei erreichbar. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die schönen nach Süden ausgerichteten Loggia, der Ihnen einen herrlichen Fernblick ermöglicht und den gesamten Tag über Sonne verfügt.
Bei dem Bad handelt es sich um ein Wannenbad, das um 2010 komplett erneuert wurde und verfügt über ein Waschmaschinen Stellplatz mit Anschluss.
Der große Hauswirtschaftsraum kann bequem zum begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert werden.
Die Internet Versorgung/TV(Wilhelm.tel) erfolgt über Glasfaser und liegt bis in die Wohnung im Wohnzimmer vor. Die Fenster sind 2008 erneuert worden und das Haus in den 2 vergangenen Jahren eine komplette 2,2 Mio. teure Sanierung des Daches, die Aufzüge wurden saniert und technisch überholt, die Fassade gemacht, die Balkonen und Laubengänge komplett saniert sowie der Eingangsbereich Modernisiert und überholt.
Die Anlage verfügt über Rücklagen von circa 800.000 und aktuell sind keine weiteren Investitionen geplant.
Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über 90 Parteien und steht auf einem Erbbaupachtgrundstück. Das Wohn/Hausgeld liegt aktuell bei 338€ wo der Erbbauzins bereits erhalten ist.
Die Laufzeit beträgt hier mindestens bis 2068.
Zu der Wohnung gehören ein fester schattiger Aussenstellplatz unmittelbar vor dem Eingangsbereich und ein Dachbodenraum. Des weiteren können Wasch- und Trockenräume mit 4 Waschmaschinen und 4 Trocknen sowie ein Fahrradkeller mitbenutzt werden.


Die Wohnung liegt im Zentrum von Ellerau in unmittelbarer Nähe des Stadtparks mit Schwimmbad und der Tennisplätze. Sie brauchen lediglich die Straße zu überqueren. Auch die Kita, Apotheke, EDEKA, ALDI, Sparkasse und der Bahnhof sind in wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen. Von hier aus fahren Züge im 10 minütigen Rhythmus in die Hamburger Innenstadt, die sie in lediglich 45 Minuten erreichen.
Des weiteren grenzt Quickborn, Quickborn Heide mit seiner außerordentlich guten Infrastruktur und weiteren Einkaufsmöglichkeiten,Ärztezentrum, sehr guter Gastronomie an Ellerau. Die Autobahn A7 ist über Quickborn-Heide in 5 Minuten zu erreichen und sind in 25 Minuten am Hamburger Flughafen.