2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Sie mögen es gerne exklusiv?
Dann wird diese vornehme Maisonette-Wohnung in Kerpen mit Sicherheit Ihren Geschmack treffen.
Die erst 2019 erbaute Immobilie weist alle Vorzüge eines Neubauobjektes auf, von den dreifachverglasten Fenstern über die Fußbodenheizung bis hin zu den Armaturen im Bad.
Die ruhige Lage rundet das Angebot gekonnt ab.
Aufteiliung
Ihre Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Das Treppenhaus ist mit grauen Natursteinplatten ausgelegt. Wenn Sie Ihr Domizil betreten, stehen Sie direkt im modernen Wohn-Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Die bodentiefen Fenster verstärken das generöse Raumgefühl.
Abgehend von diesem Zimmer haben Sie zum einen den hübschen Balkon mit Blick auf eine Grünfläche sowie ein Bedarfszimmer. Darüber hinaus finden Sie hier das hochwertige Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum samt Technikecke sowie die schönen Massivholztreppen nach oben.
Dort erwartet Sie ein weiterer Raum. Der perfekte Ort für das Elternschlafzimmer oder ein
Atelier.
Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht den heutigen Standards. Das in der massiven Bauweise errichtete Haus weist eine energieschonende Fassade auf. Überdies sorgen die dreifachverglasten Fenster dafür, dass die Wärme aus dem Innerem nicht so leicht entfliegen kann. An den Fenstern sind natürlich elektrische Rollläden montiert.
Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben (Zentralheizung). Den Boden ziert
hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik. Dieses Designelement harmoniert herrlich mit den lichtdurchfluteten, weißen Räumen.
Das Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Schwebe-WC. Die grauen Fliesen sind ein willkommener Kontrast zu dem Wohnzimmer.
Ihren Wagen können Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus parken. Überdies steht Ihnen im Untergeschoss ein Waschkeller zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57
Lagebeschreibung:
Kerpen könnten als ein ruhiger Vorort von Köln verstanden werden. Über die A 4 erreichen
Sie die Metropole in ca. 30 Minuten. Mit dem ÖPNV brauchen Sie nur ungefähr 10 Minuten länger. Die Anbindung ist wirklich hervorragend.
Kerpen an sicher verspricht ein ruhiges Wohnen. In Ihrer Nachbarschaft stehen nur 2,5- geschössige Häuser. Den Nachbarn sagen Sie „Hallo“, und die Kinder spielen miteinander auf einem der zahlreichen Spielplätze.
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Zentrum von Kerpen. Hier können Sie für den täglichen Gebrauch einkaufen, Ihre Kinder in die Kita/Schule bringen, ein Medikament von der Apotheke abholen, einem Arzt einen Besuch abstatten oder einfach in einem Café einen Cappuccino genießen. Die hiesige Infrastruktur lässt nicht zu wünschen übrig.
Eine Besonderheit: In nur 40 Minuten erreichen Sie von Ihrer Haustür aus den Nationalpark Eifel. Die grüne Lunge von Nordrhein-Westfalen lädt Sie und Ihre Familie förmlich zu ausgiebigen Ausflügen ein.
Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WM211749
