3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung:
Zentrumsnah im idyllischen Maxhütte-Haidhof und damit nur 25 Autominuten vom lebendigen Regensburg entfernt, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die Paaren oder jungen Familien auf rund 95 m² Wohnfläche ein freundliches Ambiente, Komfort und einen hohen Wohlfühlfaktor bietet. Aktuell besteht ein langfristiges Mietverhältnis seit 2005.

Im Erdgeschoss eines 1922 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch einen eigenen Außeneingang, von dem aus sich der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erreichen lässt, auch der gepflegte Zustand und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Abstellraum tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Weiterhin vervollständigen 2 Schlafzimmer und eine freundliche Küche den vorteilhaften Grundriss.

Praktische Vorteile stehen in Form eines Tageslichtbades mit Dusche und Badewanne sowie eines eigenen Gartenhauses und gleich 2 privaten Lagerräumen zur Verfügung. Eine Garage fügt sich ideal in das Gesamtbild ein und rundet zusammen mit einem zusätzlichen Stellplatz das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 149 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.341 €.

Der Gartenbereich zur alleinigen Nutzung bietet dank einer hohen Hecke, die ihn umgibt, viel Privatsphäre und kann direkt über den separaten Wohnungseingang betreten werden. Hier lassen sich nicht nur entspannte Stunden im Freien verbringen, sondern es bietet sich auch für Hobbygärtner die Möglichkeit, bspw. einen Gemüsegarten anzulegen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031569

Ausstattung:
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 5.760 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 149 €
+ IHR (Wohnanteil): ca. 1.341 €
+ Garten mit Sondernutzungsrecht
+ 2 Hauseingänge, einer separat
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gartenhäuschen und 2 Lagerräume
+ Garage und Freistellplatz
+ Zentrale Lage
+ Ca. 25 Auto- bzw. Bahnmin. nach Regensburg

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.052,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral in Maxhütte, einem der beiden Hauptorte der Stadt von Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf. Nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt bieten sich hier vielseitige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine ideal ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die gut erreichbare A93 Richtung Regensburg.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von maximal 600 m zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants und Dienstleister sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit von Maxhütte-Haidhof.

In komfortabler Reichweite verläuft die Autobahn 93, sodass die Innenstadt von Regensburg in etwa 25 Minuten angesteuert werden kann. Nürnberg lässt sich in etwa einer Stunde mit dem Auto über die Autobahn 3 bei Regensburg erreichen. Vom ca. 5 Fahrradminuten entfernten Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden bietet sich außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b8d66dbf7d