3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
50858 Köln - Junkersdorf

Objektbeschreibung:
Top geschnittene, sehr gut vermietete 2 Zimmer Wohnung in Top-Wohnlage von Köln-Junkersdorf.

Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ständig instandgehalten. Es verfügt über 3 Etagen. Die hier zum Kauf angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Wohnhauses und ist ca. 82m² groß.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großzügig geschnittenen Flur.
Von hier aus erreichen sie alle Räume,

- einen praktischen Abstellraum für die sperrigen Dinge des täglichen Bedarfs,
- das Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- Schlafzimmer,
- den großen Wohn-/Essbereich,
- die großzügige gestaltete Küche,
- den großen, nach Westen ausgerichteten, Balkon.

Das Bad wurde 2008 komplett erneuert, sowie auch alle Zulauf-Wasserleitung zum Bad und Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Wasch- und Trockenkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminatboden im Wohn-Essbereich
- helle weiße Fliesen in der Küche
- graue Fliesen im Badezimmer und Flur
- Teppichboden im Schlafzimmer
- großer, gefliester Balkon
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, wurde in 2008 erneuert
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2019

Die Mieteinnahmen betragen aktuell:
Kaltmiete € 785,00
Nebenkosten: € 210,00
Warmmiete: € 995,00

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt € 236,06.
Davon werden € 42,83 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage zugeführt.
€ 169,18 Euro sind umlagefähig und € 24,04 nicht umlagefähige Kosten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.634,15 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in Toplage von Köln / Junkersdorf in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen und des Adenauer Weihers- diese zählt zu einer der exklusivsten Stadtteile des Kölner Westens.

Im Ortskern Junkersdorf bietet der Kirchweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ort Weiden, als auch im Ort selbst, somit ist Junkersdorf auch für Familien ein attraktiver Stadtteil.

Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Mohnweg“ zur Verfügung. Die Straßenbahn Linie 1 verbindet Junkersdorf von hier aus in ca.30 Minuten mit der Kölner Innenstadt. Der Stadtteil ist hervorragend an den Autobahnanschluss Lövenich zur A1 und A4 angebunden. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in knapp 20 Minuten.
Das RheinEnergie Stadion im Stadtteil Müngersdorf ist 2 km entfernt und sogar fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald und der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Fußball, Golf und Reiten-, sowie einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie, bietet Junkersdorf seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-20388