4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.380.000
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Penthouse Maisonette- Wohnung als Neubau-Erstbezug befindet sich in einem 5 Parteienhaus in Bad Honnef, in bester Lage des Ortsteils Rhöndorf. Sie wurde äußerst großzügig geplant und bietet im Ober- und Dachgeschoss ca. 287 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Bitte beachten Sie, dass in dem Kaufpreis vier Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze im Wert von ca. 150.000 ,- € bereits enthalten sind. Gleiches gilt für die nachstehend aufgeführten Ausstattungsmerkmale.
Ausstattung:
Nachstehende Leistungen und Ausstattungsmerkmale sind bereits im Angebot enthalten:
• Kamin mit besonders großzügiger Brennstelle (Breite: 1,00 m, Höhe: 0,70 m)
• Fenster innen weiß und außen „Kieselgrau“
• 24 Dachflächenfenster der Fa. Roto Schall-& Wärmeschutz mit z.T. elektrischer Bedienung
• Eltern-Badezimmer: Wanne & begehbare Dusche (links i. Ecke, 1,40 m x 1,00 m)
• Kinder-Badezimmer: begehbare Dusche (1,20 m x 0,90 m)
• Unterputzarmaturen
• Wäscheabwurf vom Eltern-Bad in HWR optional (Deckenöffnung bereits vorhanden)
• Überhohe Zimmertüren, ca. 2,30 m
• Einbauleuchten in jedem Zimmer
• Schaltersystem Fa. Jung sowie weitere umfangreiche Elektroeinbauten
• DG: Steuerung der Verschattung an allen Fenstern sowie Öffnung der Dachfenster mit Motor über Smart Home
• Steuerung der Raffstore im OG wie vor
• TV-Anschluss in jedem Zimmer
• 24 Dachflächenfenster mit Rollladen oder Sonnenschutzmarkise
• Gardinenlaufschienen im Wohn-Ess-Küchenbereich
Des Weiteren möchten wir auf einige Besonderheiten des Leistungsumfanges / Angebots hinweisen:
• Es handelt sich um einen Neubau der Ende 2021 / Anfang 20222 bezugsfertig ist
• Die gesamte Wohnfläche beträgt 287 m²
• Zur Wohnung gehören zwei Terrassen, die beide über einen Drachenfelsblick verfügen. Die Frühstücksterrasse mit einer Größe von 16 m² ist nach Osten ausgerichtet. Die große Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet und ist 90 m² groß.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer 1 Nutzfläche von 21 m².
• Der Bodenbelag und die Treppenstufen des Betontreppenlaufes können individuell gestaltet werden (im Kaufpreis ist bereits ein hochwertiger Holzboden enthalten)
• In der Tiefgarage sind die Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox, zum Laden eines E-Fahrzeug getroffen
• Des Weiteren sind Im Angebot vier nebeneinander liegende TG-Plätze (1-4) entahlten, wovon der größte
TG-Platz eine Breite von 3,50 m hat.
• Der Aufzug führt mittels Vorzugsschaltung direkt von der TG bis ins OG, ein Halt bzw. das Zusteigen ist aus jeder Etage möglich
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
Lagebeschreibung:
Bad Honnef liegt am östlichen Rheinufer im Süden Nordrhein-Westfalens und mit dem Siebengebirge am Beginn des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt befindet sich direkt an der Grenze zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Bekannt geworden ist Bad Honnef u. a. durch seinen Ruf als "Rheinisches Nizza" und auch durch Dr. Konrad Adenauer, den ersten Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, der bis zu seinem Tod seinen Wohnsitz hier im Stadtteil Rhöndorf hatte. Die ehemalige Kurstadt hat sich in den letzten Jahren zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Ein reichhaltiges Angebot an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten lässt die Stadtgeschichte in allen Teilen Bad Honnefs sichtbar werden. Eine schöne Fußgängerzone, die den Altstadtkern einnimnt sowie Passagen sorgen für einen bequemen Einkauf. Außerdem gibt es ein großes Angebot an hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Mit vielfältigen Veranstaltungen sowie Aktivitäten der Vereine in allen Ortsteilen wird ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot erzielt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 44.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.01.2020
Gültig bis: 26.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5759#lqwBm0
