2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €34.500
Objektbeschreibung:
Investieren Sie in eine bereits seit vielen Jahren vermietete Eigentumswohnung und sorgen Sie somit für Ihr Alter vor!
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer mit einem zusätzlich abgetrenntem Schlafbereich im Wohnzimmer. Mit ein paar fachmännischen Handgriffen kann die Wohnung auch wieder als 3-Raum-Wohnung umgebaut werden.
Der praktische Grundriss, ein herrlicher Ausblick ins Grüne und die Lage im 1. Obergeschoss entspricht den Eigenschaften, die man sich als Mieter wünscht. Und dies bildet Ihre Basis für eine stets gute Vermietbarkeit.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Der großzügige Raum bietet Platz für Wohnen und Schlafen des aktuellen Mieters. Mit einer eigens errichteten Abtrennung in Form eines Vorhangs wurde die Möglichkeit geschaffen, das Bett uneinsehbar vom Wohnzimmer aufzustellen. Beide Bereiche verfügen über Fenster mit Ausrichtung zur Rückseite. Da keine weitere Bebauung hinter diesem Wohnblock erfolgt ist, kann Ihr Mieter die Aussicht in vollen Zügen in Richtung Wald und Wiesen genießen.
An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Das Kinderzimmer befindet sich ebenfalls zugänglich vom Flur aus und bietet auf ca. 12 m² ausreichend Platz für die spielerische und kreative Entwicklung des Kindes. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, die durch eine Abtrennung auch für eine erholsame Dusche genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hier befindet sich zusätzlich auch ein Wäscheraum für die Hausgemeinschaft. Ebenfalls wird mit der Wohnung ein eigener abschließbarer PKW-Stellplatz erworben.
Das Mehrfamilienhaus, indem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde ca. 1991 errichtet und seitdem immer wieder saniert/renoviert. Die grüne Außenanlage rundet den guten Eindruck der gepflegten Gesamtimmobilie ab.
Ausstattung:
- Flur mit Zugang zum Wohn- und Kinderzimmer sowie zum Bad
- Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich
- innenliegende Küche
- Bad mit Badewanne, welche auch mit einer entsprechenden Vorrichtung als Dusche genutzt werden kann
- knapp 12 m² großes Kinderzimmer
- eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- abschließbarer PKW-Stellplatz
- Fußbodenbeläge: Laminat, PVC-Belag, Fliesen
- Wände: tapeziert und gestrichen (teilweise farbig)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 500,00 €
Käuferprovision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Lagebeschreibung:
Die Bergstadt Lößnitz ist eine Kleinstadt im westlichen Teil des Erzgebirgskreises und gehört zum Städtebund Silberberg.
Die Straße vor dem Objekt wird hauptsächlich durch die Anlieger befahren und ist ruhig gelegen. Im Umkreis von ca. 1 km und somit auch gut zu Fuß erreichbar, stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Kinderarztpraxis, ein Tierarzt, diverse Gastronomieeinrichtungen sowie ein TTM Markt zur Verfügung. Des Weiteren erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten mit dem Auto das Zentrum von Lößnitz.
Das Helios Klinikum in Aue befindet sich lediglich ca. 3,5 km entfernt und ist somit auch sehr gut zu erreichen.
Für eine ausgeglichene Freizeitgestaltung mit der Familie sorgen gut angelegte Spielplätze und ausgeschilderte Wanderwege. Für Sportbegeisterte lohnt sich ein Besuch beim FC Erzgebirge Aue oder den EHV Aue Handballclub der 2. Bundesliga.
Die Bundesstraße 169 führt durch Lößnitz hindurch und sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt Aue im Südwesten. Die Autobahn 72 in Richtung Chemnitz/Hof ist nach ca. 15 km zu erreichen.
Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue (Zwönitztalbahn) und besitzt zwei Bahnhöfe.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 140/3334
