Haus zum Verkauf €240.000
15713 Brandenburg - Königs Wusterhausen

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine voll erschlossene Immobilie am südlichen Rand von Berlin. Das Grundstück liegt in einer wunderschönen kleinen, offenen Wohnsiedlung, in einer ruhigen Seitenstrasse unweit vom Krossinsee in Wernsdorf. Es handelt sich hier um ein sehr beliebtes Wohngebiet in mitten von Wald und Wasser. Die unmittelbare Bebauung ist aufgelockert und hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das eingeschossige Haus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und wurde 1990/95 umfänglich saniert.

Das Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen.

Die Immobilie diente bisher als Zweitwohnsitz, kann aber auch als Hauptwohnsitz dauerhaft genutzt werden. An- und Umbaumöglichkeiten bestehen. Straßenseitig befindet sich eine Terrasse, die ursprünglich einem geplanten Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche dienen sollte. Eine zweite Terrasse – im hinteren Bereich des Grundstückes - bietet im Sommer einen ruhigen, versteckten und wohlklimatisierten Ort zum Erholen – perfekt zum „Seele baumeln lassen“.
Von dem seitlichen Anbau/ Schuppen führt eine Treppe in den Keller. Der Schuppen selbst hat einen Wasser- und Abwasseranschluss.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 9,80 m²

Lagebeschreibung:
Wernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen in Brandenburg.

Wernsdorf liegt am Oder-Spree-Kanal südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald zwischen Königs Wusterhausen und Erkner am Großen Zug und Krossinsee.

Eine medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind in dem ca. 4 km entfernten Neu-Ziethen vorhanden. In Wernsdorf gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenwohnheim.

In Nord-Süd-Richtung liegt Wernsdorf zwischen Gosen und Niederlehme.
Eine gut Verkehrsanbindung ist durch den nahe gelegenen Berliner Ring / A10 gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50,82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.02.2013
Gültig bis: 2031-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-03110