Haus zum Verkauf €499.000
25693 Dithmarschen - St. Michaelisdonn

Objektbeschreibung:
Egal ob Sie eine große Familie unterbringen möchten, Ihrem Hobby den nötigen Raum geben wollen oder Arbeiten und Wohnen ganz nach Ihrem Geschmack ist: hier ist alles möglich, Das Treppenhaus trennt die oberen Räume von der Wohnung im Erdgeschoss, so ist das integrieren einer Einliegerwohnung denkbar. Sollten Sie das Kellergeschoss gewerblich nutzen, so können Ihre Kunden oder Patienten über die Außentreppe die Räumlichkeiten erreichen ohne dass Sie in Ihrer Privatsphäre gestört werden.

Frühstücken Sie morgens in der ansprechenden Küche im Landhausstil, dann blicken Sie direkt auf den weiß blühenden Hartriegel in dem wunderschönen parkähnlich angelegten Garten. Mittag - oder Abendessen nehmen Sie im kombinierten Kamin- Esszimmer ein, mit Blick auf die Terrasse, den Pavillon und den Gartenteich mit Seerosen. Hier gibt es immer etwas zu entdecken, ob der Specht den Meisen das Futter stibitzt oder das Eichhörnchen irgendwo Nüsse verbuddelt.

Den wohlverdienten Feierabend lassen Sie dann in der geräumigen hauseigenen Sauna ausklingen oder im Fitnessraum.
Im Sommer bietet der Garten jede Menge Entspannungsmöglichkeiten oder Sie lassen Ihrem Gärtnerherz freien Lauf.
Grillen Sie, räuchern Sie im eigenen Räucherofen, sehen den Kindern beim Trampolin springen oder Ihrem Hund beim Planschen im Gartenteich zu.

Dieses sehr gepflegte und geräumige Haus lässt nicht viele Wünsche offen und was Ihnen noch fehlen sollte, können Sie nach eigenen Wünschen kreieren und ergänzen.

Was ist noch besonders zu erwähnen? Das Erdgeschoss bietet Barrierefreiheit und große Fenster ermöglichen eine gute Sicht in den Garten. Die Kassettendecken, Türen und Einbauschränke sind hochwertige Tischlerarbeit und mit viel Liebe hergestellt worden. Vom Obergeschoss aus haben Sie einen herrlichen Weitblick auf Felder. Das "Elternschlafzimmer" ist mit einem Bad en suite mit Dusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Begeistert? Dann rufen Sie uns zwecks Besichtigungstermin gerne an.

Ausstattung:
- Doppel Garage mit elektrischem Tor mit direkter Hausverbindung
- Carport
- Stellplätze
- Gartenhaus
- Pavilion
- Gartenteich
- Außenkamin
- überdachte Terrasse in Süd/Westausrichtung
- Außenmarkise
- Räucherofen
- Kaninchenställe
- elektrische Außenrollläden im EG bis auf das Bad
- Außen Wasseranschluss

- W-Lan Anschluß
- gemauerter Kamin
- Terrassentüren 3 fach verglast
- Kunststoff Sprossenfenster doppelverglast
- Fußbodenbeläge: Fliese, Echtholz Parkett, Laminat
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- 1 Gäste WC, 3 Duschbäder zuzüglich Voll - und Duschbad im KG
- Vollkeller mit Wohnhöhe und Tageslicht sowie Außenzugang
- Sauna
- Tischlerwerkstatt voll eingerichtet und bei Bedarf separat zu erwerben
- Gasheizung von 2009

- Ausbau des DG von 2010

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2022
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1362 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Im Urlaubsland Schleswig Holstein liegt mit seinen ca. 3400 Einwohnern St. Michaelisdonn. Die kleine Gemeinde im Kreis Ditharschen befindet sich im Übergang zwischen Marsch und Geest und bietet so eine abwechslungsreiche Landschaft, die gerne von Wanderern und Fahrradfahrern durchquert wird.

St. Michaelisdonn liegt zwischen Marne, Burg (je 10 km), Meldorf und Brunsbüttel (je13km), Büsum ist 36 km, Friedichskoog 20km, der Nord/Ostseekanal ist 11 km entfernt und zur A 23 sind es 15 km. Ein Linienbusverkehr verbindet die Orte miteinander.

Der Ort selbst hat einen Bahnanschluss (ca. 800m entfernt) Busverbindungen, eine Fahrrad Draisinenverbindung nach Marne (ca. 8 km Länge), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hotel, Gastronomie, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle uvm.

Kindergarten, Grundschule,Gesamtschule und Ganztagsschule sind ebenfalls vorhanden wie ein Freibad und ein großer Sportverein.

In der Umgebung befindet sich ein Golfplatz, der 33 m hohe Spiekerberg für Panoramaausblicke und ein Flugplatz des Luftsportvereins. Forellenteiche und ein Forst sind ebenfalls vorhanden. Im nahegelegenen Brunsbüttel stehen zwei Yachthäfen zur Verfügung.

Sonstiges:
Nebenkosten:
3% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH2995kv