4-Zimmer Wohnung zu vermieten €630 100 m²
92224 Amberg-Gailoh

1.890,00 €

frei ab 01.10.2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Die oberste Geschoßdecke und die Dachschrägen sind gut isoliert
- gute Trittschalldämmung
- hochwertiges Ziegelmauerwerk mit Fassadenisolierung
- neuwertige Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster in Mahagoni-Optik mit 2fach-Isolierverglasung
- Rollos an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Kork im Schlafzimmer, Laminat, im Wohnzimmer und den 2 weiteren Zimmern neuwertig, PVC in der Küche, Fliesen im Bad
- Deckenpaneele in verschiedenen Ausführungen
- Einbaustrahler im Wohnbereich
- normale Fenster, kein Dachflächenfenster
- Türöffner mit Sprechanlage
- Marken-Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, Drehkarussel, Marken-Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank.

Tip-top: Diese Wohnung mit idealem Grundriss hat Einiges zu bieten: Sie befindet sich auf einer Ebene im 2. Stock, dem Dachgeschoß mit großzügigen Dachgauben eines gepflegten 3-Parteienhauses.

Ein großzügiger Flur erschließt direkt alle Räume dieser ordentlichen Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern.

Die Küche ist mit einer Schiebetüre versehen und ohne Dachschräge, so wie auch das Zimmer nebenan, das als Büro genutzt wurde.

Das Bad mit Dusche und Badewanne profitiert ebenfalls von einer großen Dachgaube mit Fenster und besticht auch durch die zeitlose Ausstattung.

Ideal Richtung Osten befindet sich das Schlafzimmer.

Eine tolle Aussicht in die nahe gelegene Natur bieten die 2 Wohnzimmerfenster.

Auch der Abstellraum hat ein Fenster und ist mit einem Schrank versehen.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller des Hauses. Dort kann auch Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.

Zur Wohnung gehören:
- eine umfangreiche Marken-Einbauküche in zeitlosem Design mit Elektrogeräten
- die Badmöbel mit beleuchtbarem Spiegelschrank, etc.
- ein abschließbarer Kellerraum
- ein Stellplatz im Freien vor dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Der neue Energieausweis ist in Erstellung.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

92224 Amberg-Gailoh

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage von Gailoh, einem Ortsteil der kreisfreien Stadt Amberg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und liegt südwestlich der Stadt.

Die Verkehrsanbindung, auch in den Stadtkern von Amberg, ist auch als Buspassagier sehr gut. Gailoh verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Bäcker und Metzger sind fußläufig gut errreichbar.

Amberg vereint moderne Einkaufsmöglichkeiten mit historischem Flair. Die Stadt verfügt über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie über alle benötigten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Sankt Marien. Auch Bildung und Kultur kann in Amberg genossen werden.

Sowohl Regensburg wie auch Nürnberg sind mit dem PKW oder der Bahn bequem zu erreichen.