4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 90 m²
89231 Neu-Ulm (Offenhausen)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

* Innenliegendes Bad mit Badewanne
* WM-Anschluss in der Wohnung
* WC seperat
* Türsprechanlage
* Kabelanschluss
* Personenaufzug
* Kellerraum
* Doppelverglaste Kunststoff-Fenster entsprechend dem Baujahr
* Teppich-, PVC- und Laminatböden

Die 4-Zi.-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Offenhausens fußläufig zum Donauufer und bietet gute Entwicklungsperspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die schon seit 15 Jahren vermietete Wohnung sollte saniert werden.

Somit bietet sich Ihnen die Chance, mit überschaubarem Aufwand, werthaltigen Wohnraum zur Vermietung oder Eigennutzung zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit ebenfalls in einer Phase anstehender Sanierungen, wodurch auch das Gemeinschaftseigentum das Sie an der Wohnanlage erwerben, deutlich aufgewertet werden wird.

Von der angenehmen und stadtnahen Lage an der Donau konnen Sie schon in naher Zukunft profitieren.

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 159,1 kWh/(m²*a)

Die Kosten und Einnahmen gliedern sich wie folgt:

Kaltmiete: € 540,-
Nebenkosten: € 200-,

Kaufpreis: € 225.000,-

Die nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen ca. € 202,- jeden Monat. Diese zahlt der Eigentümer, ob vermietet oder selbstbewohnt. Ein großer Teil dieses Betrags dient zur Ansparung für bevorstehende Sanierungen am Gesamtgebäude bzw. Gemeinschaftseigentum.

Eine Eigenbedarfskündigung zieht bei dem hier vorliegenden Mietverhältnis eine Frist von 9 Monaten nach sich. Diese muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats beim Mieter eingehen um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

89231 Neu-Ulm (Offenhausen)

Der östlich an die Stadtmitte Neu-Ulms angrenzende Stadtteil hat seinen rund 6.500 Einwohnern eine Menge zu bieten. Die Nähe zur Innenstadt ist ideal, die Busanbindungen sind sehr gut. Gastronomie, Lebensmittelläden und Gesundheitsversorgung lassen kaum Wünsche offen.

Die Nähe zur Friedrichsau, Skaterpark und Hallenbad offerieren viele Freizeitmöglichkeiten, der Sportverein SV Offenhausen ist ein "familienfreundlicher Mehrsparten-Verein".

Im Stadtteil Offenhausen hat die in der ganzen Stadt aktive Nachbarschaftshilfe NANU ihre Anlaufstelle und ihren Vereinsraum. Im Ort gibt es eine Grundschule sowie je zwei Kindergärten und Krippen. Zum Schulzentrum nach Pfuhl ist es ebenfalls nicht weit.