3,57 % inkl. MwSt.
vermietet
Geschoss:
1
Miteigentumsanteil: 952/10.000tel / Gesamtgrundstück: 1.305 m²
Wohnung Nr. 10 (I. Obergeschoss - rechts)
Ölzentralheizung (Bj. 2002, Fabrikat Viessmann, Vitoplex 100 SX1)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
Modernisierung der Haustüranlagen (2011)
Energiekosten / TV-Empfang
Strom: eigener Zähler
Wasser: Kostenverteilung nach Personen
Heizung: Kostenverteilung über Dienstleister (Techem)
TV -Empfang: Kabelfernsehen
Hausverwaltung
Die Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz obliegt der Hausverwaltung Wellmanns IPB, Kleve. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2020 € 310. Es beinhaltet unter anderem laufende Kosten (Kanal, Müll, Wasserbezug, Versicherungen, Hausmeister, Heizkosten, u.a.) und die Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft betrug zum 31.12.2019 ca. € 74.860.
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig und zugleich zentral in der Klever Oberstadt gelegenen Mehrfamilienhauses. Das 1970 errichtete Wohnhaus besteht aus sechs Eigentumswohnungen, insgesamt gehören zwölf Wohnungen der Hausgemeinschaft an.
Auf ca. 76 Quadratmetern verteilt sich eine Küche mit kleiner Abstellkammer, ein helles Wohnzimmer, das Tageslichtbad sowie ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und zusätzlich die Nutzungsmöglichkeit für den gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ca. 6 Quadratmeter großen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein Hausmeister kümmert sich um das Objekt und die Pflege der Außenanlagen.
Das seit 2014 bestehende Mietverhältnis geht gemäß §566 des bürgerlichen Gesetzbuches auf den neuen Eigentümer über. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 480€ monatlich (5.760€ p.a.). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt (monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 260€). Das Mietverhältnis läuft störungsfrei. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
I. Obergeschoss (rechts)
Flur/Diele, Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Küche, Abstellraum, Badezimmer (Wanne, WC), Schlafzimmer, Kinderzimmer
ein separater Kellerraum
Fahrradkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009
47533 Kleve
Nur ca. 400 Meter vom Einkaufszentrum TönnissenCenter an der Albersallee entfernt, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Oberstadtlage. Auch die Geschäfte an der Hoffmannallee und das ElefantenOberstadtCenter (EOC) sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen. Alles, was Sie zum Leben brauchen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc.), finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Auto ist in dieser Wohnlage durchaus verzichtbar. Sofern Sie doch über einen Pkw verfügen, gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 und Richtung Nimwegen/NL (B9).