Haus zum Verkauf €279.000
01458 Sachsen - Ottendorf-Okrilla

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück und mehreren Nebengebäuden in Ottendorf-Okrilla, 5 min von Langebrück oder auch Weixdorf entfernt. Das Haus wurde ca. im Jahr 1933 erbaut und weitestgehend zwischen 1997 bis 2012 vom Eigentümer saniert und modernisiert. Das Dach wurde 1997 komplett neu gemacht, ebenso wie Fenster und Heizung.

Viel Potential finden Sie auch in den Nebengebäuden, welche nicht nur Garagen- und Lagerflächen beinhalten, sondern auch bspw. ein Werkstatt, ein Partyraum oder ein Hundezwinger sein könnten.

Im 2500 Quadratmeter großen Garten gäbe es viel Platz für Pflanzflächen, einen Pool, ein Trampolin sowie ausreichend Fläche zum Rumtoben und Entspannen. Ebenfalls kann man einen großen Carport mit darüber liegendem Balkon erschaffen. Das Fundament dafür ist bereits vorhanden. Auch eine Wohnraumerweiterung ist möglich. Genügend Freiraum, um eigene Vorstellungen und Wünsche in das neue Haus einfließen zu lassen, gibt es jedenfalls sowohl draußen als auch drinnen im Haus.

Im Keller, der ca. 64 Quadratmeter groß ist, findet man ein gefliestes Bad mit Dusche sowie vier weitere großzügige Räume, einen Kamin und den Treppenaufgang ins Erdgeschoss, der Lagermöglichkeiten bietet. Den Keller könnte man auch zu Wohnraum ausbauen und untervermieten, da er einen separaten Eingang von außen besitzt.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche und schließt einen geräumigen gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus ein. Die separat begehbare Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Ess/-Kochbereich, einem Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 66 Quadratmeter aufgeteilt auf fünf Räume. Das Dachgeschoss bietet Ihnen als 3. Etage weiterführend größere Abstellflächen oder die Möglichkeit diesen auszubauen, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. So könnte man noch mal 35-40 Quadratmeter dazu gewinnen.

Wie Sie merken, gibt es hier einige Möglichkeiten, um das Haus an seine eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Objekt kann dementsprechend modernisiert und saniert werden.

Ausstattung:
Objektfakten kurz zusammengefasst:

- im Grünen gelegen, ruhig, abseits vom Stadttrubel und doch mit super
Anbindung
- Nutzfläche des Haus ca. 230 qm
- Biokläranlage
- Schallschutzfenster aus Plastik sind im Haus verbaut mit Rollläden
- Kunstoff-Eingangstür wurde verbaut
- Grundstücksgröße beträgt ca. 2500 qm
- Dach wurde ca. 1997 erneuert
- Brunnen im Grundstück zur Brauchwasserversorgung (Garten gießen o.ä.)
- großer Gartenbereich zur vielfältigen Nutzung und Gestaltung
- Grundstück voll erschlossen, Anschlussgebühren sind vollständig bezahlt
- Nachtspeicher Heizung elektrisch, mit Kaminanschluss im Keller und EG
- EG wurde 2012 modernisiert
- Abwasser/ Strom ebenfalls 2012 erneuert
- Carport mit großem Balkonanbau möglich, da Fundament gegeben
- Nebengebäude als Werkstatt/ Partyraum mit Ofenanschluss, zwei Garagen mit Schuppen sowie Hundezwinger vorhanden
- Mehrere Gelegenheiten Pkw's abzustellen, sind gegeben
- großer Kellerbereich der zum Wohnraum umgebaut werden könnte, von außen begehbar
- Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit (falls gewünscht)
- Das Haus kann nach Ihren Wünschen neugestaltet oder umgebaut werden
- überdachte Sitzecke vorhanden
- Beerensträucher und Obstbäume auf dem Grundstück gegeben
- uvm.


Achtung: Alle Anfragen bitte ausschließlich schriftlich an uns stellen (über die Funktion Anbieter kontaktieren) . Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Einganges der Anfragen bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

Bitte sehen Sie von telefonischen Erstkontaktierungen ab, wir melden uns nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage so zeitnah als möglich bei Ihnen. Besichtigungstermine wird es frühestens Ende Juli geben. Termine werden nach Eingang der Anfrage vergeben.

Zusätzliche Ausstattung: Mit Nebengelaß

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.2022
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das schöne Objekt in ruhiger Lage liegt im grünen und befindet sich im Dreieck zwischen Weixdorf, Grünberg und Langebrück im Norden der Landeshauptstadt Dresden. Und gehört zur Gemeinde Ottendorf Okrilla diese ist 4,9 km entfernt.

Sie erreichen Dresden-Weixdorf in 3.0 km oder 5 min mit dem Auto, wo es ein Freibad, einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kitas gibt. Autobahnauffahrt Hermsdorf ist ebenfalls nur 5 min entfernt somit haben Sie eine klasse Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Bautzen, Görlitz oder auch Berlin, Chemnitz und Leipzig. Im Nachbarort Ottendorf-Okrilla oder auch in Hermsdorf finden Sie weitere Geschäfte des Täglichen Bedarfs sowie Freizeit Angebote.

Mit dem Auto erreichen Sie den Dresdner Hauptbahnhof in 30 min und den Flughafen Dresden Klotzsche erreichen Sie in 8 min.

Sonstiges:
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank Sonderkonditionen. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

* Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 54,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 2031-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-04001