3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Objektbeschreibung:
Diese helle, sehr gut aufgeteilte ca.76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie bietet eine komplett eingerichtete Küche, einen großen Wohn- Essbereich mit Austritt auf den großen, nach Süd- Osten ausgerichteten Balkon mit herrlichem Grünblick, ein geräumiges Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon. Das dritte Zimmer ist bestens geeignet als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Gäste WC und das Wannenbad (mit Wachmaschinenanschluss) sind modern und hell gefliest. Ein zweckmäßiger Einbauschrank befindet sich in der Diele. Der eigene Kellerraum sowie die wertvolle Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor runden diese besondere Immobilie ab. Die ansprechende und familienfreundliche Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden und ist als Anlageobjekt ebenso geeignet wie zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag endet 2066. Im sehr günstigen Hausgeld von
234,- € monatlich ist bereits der niedrige Erbpachtzins von 31,38 € enthalten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Ausgedehnte Spaziergänge ins Grüne sind in 2 Minuten sofort über den 'Römerweg' zu erreichen. Herrliche Fernblicke nach Köln. Im nahe gelegenen Neandertal, Hildener Stadtwald und am Unterbacher- See bieten sich unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit und Sport.
www.neanderland.de www.unterbachesee.de
Die optimalen Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und zu den umliegenden Autobahnen gewährleisten den direkten Zugang zur A46/A3 und zum Hildener Kreuz. Auch mit der S-Bahn sind Sie in zehn Minuten in Düsseldorf. Von dieser ruhigen und beliebten Wohnanlage sind der S-Bahnhof-
Erkrath oder die Fußgängerzone - Bahnstraße mit dem PKW schnell erreicht. Die Haltestelle des Ortsbusses befindet sich praktisch vor der Tür. Kita, Grundschule und ein kleiner Stadtpark in der Nähe.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käufer- Provision beträgt 2,975 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung (nach §656c BGB) vom notariell beurkundeten Kaufpreis vereinbart.
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Info aus aktuellem Anlass:
Bei Besichtigungsterminen werden alle angemessenen Gesundheits- und Hygienestandards eingehalten. Es werden Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache durchgeführt.
Statt eines Besichtigungstermins, vor Ort, können zunächst alle wichtigen Fragen am Telefon geklärt, Bilder, Exposés und weitere Infos per Mail ausgetauscht werden.
Sie kommen erst, wenn Sie sich sicher sind, dass die Immobilie zu Ihnen passt.
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Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 5521#3DFRdY