2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Wohnen in einer freundlichen, lichtdurchfluteten ca. 51 m² großen Dachgeschosswohnung. Sie befindet sich in einem 1999 erstellten Gebäude mit 5 individuellen Komforteigentumswohnungen. Die sehr gepflegte und ansprechende Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Aufteilung: Neben dem geräumigen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne bietet die Wohnung ein großes Wohn/ Esszimmer und eine separate Küche mit EBK. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den attraktiven Balkon. Er ist uneinsehbar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die hohe Deckengestaltung sorgt für ein hervorragendes Raumgefühl. Ein ansehnlicher, begrünter Carport- Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Nutzung ist gleichermaßen für Eigentümer oder Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:
- Keller/ Waschkeller
- Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Großer Abstellraum im Spitzboden
- Einbauküche
- Gemeinschaftliche Nutzung des Gartengrundstücks mit Obstwiese
- Carport

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Natur vor der Tür! Am Waldrand gelegen am Naturschutzgebiet Neandertal. Alt- Hochdahl ist mit seinen Geschäften und dem S- Bahnhof in drei Minuten erreicht. Zu den AB- Anschlüssen A 3 oder A 46 gelangen Sie in wenigen Minuten. Dem Angebot für Freizeit, Sport und Naherholung sind keine Grenzen gesetzt. www.neandertal.de www.neanderland.de

Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käufer- Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung (nach §656c BGB) vom notariell beurkundeten Kaufpreis vereinbart.
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Info aus aktuellem Anlass:
Bei Besichtigungsterminen werden alle angemessenen Gesundheits- und Hygienestandards eingehalten. Es werden Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache durchgeführt.
Statt eines Besichtigungstermins, vor Ort, können zunächst alle wichtigen Fragen am Telefon geklärt, Bilder, Exposés und weitere Infos per Mail ausgetauscht werden.
Sie kommen erst, wenn Sie sich sicher sind, dass die Immobilie zu Ihnen passt.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2020
Gültig bis: 27.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5522#3DFRdY