Haus zum Verkauf €735.000 937 m²
26316 Varel

Die Courtage beträgt gesamt 7.14% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, hiervon entfallen jeweils 50% auf den Käufer und 50% auf den Verkäufer.
Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1960
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

"LAGEPERLE" in gesuchter Grundstückslage in seitlicher und ruhiger SACKGASSENLAGE zum Ortskern des NORDSEEBADES DANGAST, jedoch nicht abseits, somit mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums, befindet sich dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und separatem Stellplatz in eingewachsener Wohnlage, mit vorhandener Nachbarschaftsbebauung.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet neben dem wohngerechten Erdgeschoss das zugehörige ausgebaute Dachgeschoss - in beiden Geschossen sind große Fensterflächen durch große Dachgauben und in der Giebelfläche zum Garten vorhanden. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert, die Kellerräume sind beheizt und werden zu privaten und beruflichen Tätigkeitsausführungen genutzt. Im Erdgeschoss sind ca. 110qm Wohnfläche vorhanden - mit zusätzlicher Terrassenfläche - das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 70qm Wohnfläche und die beheizten Nutzflächen im Keller betragen ca. 115qm. Die Raumübersichten liegen vor und werden bei weiterem Interesse, neben den weiterhin relevanten Unterlagen, auf Anforderung gerne übersandt. Bitte nutzen Sie hier die Kontaktmöglichkeit von IMMOWELT für die Übersendung Ihrer Kontaktdaten per Mail an uns.

Die Raumübersichten der drei vorhandenen Geschossebenen erhalten Sie bei weiterem Interesse mit den vorhandenen relevanten Unterlagen gerne zugesandt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangs/Flurbereich die Garderobe mit einem modernisierten Gäste - WC mit bodentiefer Dusche, ein Kinderzimmer und ein Terrassenzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den tiefer gelegenen großzügigen Gartenbereich. Die Küche kann direkt vom Flurbereich oder über das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich - hier mit Kachelofen/Grundofen - erreicht werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer inklusive des großen Wohnraumes mit Balkonaustritt auf den vorgelagerten Balkon. Im Zuge des vorderen Gaubenausbaues wurde das Badezimmer vergrößert und modernisiert und es entstand zusätzlich oben neben der Treppe ein kleiner Galeriebereich.

Das beheizte Kellergeschoss verfügt über insgesamt sieben Räume - im Heizungsraum befindet sich zudem der Ausgang zu einer Seitentreppe in den Vorgarten und den hinteren Gartenbereich. Im Heizungsraum ist auch die automatische Hebeanlage für das Hochpumpen von Regenwasser von einem Sickerschacht der Aussentreppe, in die Kanalisationsleitung, installiert.

Für die Bewässerung des Gartenbereiches ist ein Gartenbrunnen vorhanden, hier kann die Gartenpumpe direkt angeschlossen werden. Es sind eine SAT Antenne,
ein DSL Anschluss und die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über den vorhandenen Kanalanschluss.

Nach vorheriger Terminvereinbarung - unter Einhaltung der jeweils aktuellen Corona Maßnahmen - führen wir gerne eine Besichtigung der Immobilie aus.

26316 Varel

In dieser gesuchten und ruhigen Wohnlage einer Sackgasse befindet sich in fußläufiger Entfernung - am Ende der Sackgasse - ein direkter Zugang zum STRANDBEREICH des NORDSEEBADES DANGAST - siehe auch den Link zum Tourismus - Service - des Nordseebades Dangast unter www.dangast.de mit weiteren umfangreichen Informationen rund um das Nordseebad.

Die Immobilie wurde 1960 durch eine ortsansässige Bauunternehmung in massiver Bauweise in konventioneller Bauweise - Innenschale /Hohlschicht/ Vollklinker - auf vorhandenem Sanduntergrund erstellt und im Jahre 1974 durch die jetzigen Eigentümer erworben und nach erwerbsnahen und individuellen Ausführungen von baulichen Änderungen bezogen. Im Jahr 1978 wurde die nebenstehende Garage angefügt - mit Durchgang in den Garten - und die bisherige Kellergarage zu einem weiteren Kellerraum umgenutzt. Im Jahr 1996 wurde eine weitere umfangreiche Renovierung / Sanierung durchgeführt u.a. wurde hier die Isolierung der gesamten Dachflächen vorgenommen und der Gaubenausbau im Dachgeschoss über dem Eingangsbereich - hier mit Kupferdach eingedeckt - erstellt. Bereits im Jahr 1990 wurden die drei großen Fenster im Erdgeschoss des Wohnzimmerbereiches ausgetauscht - jeweils in Mahagoni Ausführung -, es folgten der Austausch des großen Westfenster inkl. der Balkontüre im Dachgeschoss. Im Jahre 2015 wurden im Terrassenzimmer des Erdgeschosses das Fenster und die Ausgangstür auf die Terrasse - auch in Mahagoni Ausführung - ausgetauscht, zugleich das nördlich ausgerichtete Fenster im Dachgeschoss des Balkonzimmers - alle Fensterflächen verfügen über ISO Verglasung, die Scheiben des großen Wohnzimmers im Erdgeschoss wurden mit einer temperaturisolierenden Bedampfung bereits werksseitig versehen.
Über diese Arbeiten liegen jeweils Nachweise in den Bauakten vor.

Die Immobilie wird beheizt durch eine Weishaupt ÖL Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Speicherung aus dem Jahr 2012, der Erdtank mit Sicherheits - Innenhülle wird desgleichen regelmäßig gewartet und geprüft - die letzte Wartung wurde im Jahre 2020 durch die Fachfirma ausgeführt - die nächste Prüfung findet im Jahr 2025 statt.