3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000 126 m²
76456 Kuppenheim

2,38 % inkl. MwSt.

Im Zentrum von Kuppenheim, in einer gepflegten Geschäfts- und Wohnhausanlage, liegen diese, im Jahr 1986 erbauten Räume, im ersten OG des Gebäudes. Seit dem Umbau zur Zahnarztpraxis, im Jahr 1989/90 ist die Einheit an zwei Ärzte vermietet. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist Voraussetzung für den Erwerb. Vom Treppenhaus aus gelangt man auf einen einladend wirkenden Freisitz, der den Eingang zur Praxis gewährt. Dort sind die Anmeldung, das Wartezimmer, eine Teeküche, zwei separate WCs, drei Behandlungszimmer, das Labor, der Bereich zum Röntgen sowie der Sterilisationsraum untergebracht. Die Ausstattung der Räume entspricht einem hohen Standard: Im Innenbereich wurden Klarit-Glastüren mit HEWI-Griffen oder edelholzfurnierte Türen verwendet. Die Fenster sind isolierverglast und aus Merantiholz. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Gas-Warmwasser-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2005 erneuert. In der Praxis sorgt eine Klimaanlage für ideale Luftfeuchte und Temperatur. Zur Einheit gehören weiterhin zwei Kellerräume sowie drei Doppelstockparkplätze in der Garage des Hauses.
Im Objekt sind auch ein Optikergeschäft sowie ein Reisebüro untergebracht. Grundsätzlich kann die Gewerbeeinheit auch als Wohnung umgestaltet und genutzt werden. Eine Zustimmung ist dafür nicht erforderlich.
Eine sehr interessante Kapitalanlage - rufen Sie uns gerne an!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR

Nutzfläche: 27,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 11,54 m², Bundesland: Baden-Württemberg

76456 Kuppenheim

Kuppenheim liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Kurstadt Baden-Baden macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Ebenso attraktiv, die gute Autobahnanbindung über die B 462.
Kuppenheim selbst, bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- und Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivitäten sowie einen S-Bahnanschluss, mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.