2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 75 m²
83646 Bad Tölz, Ludwigstraße

3,57 % inkl. Mwst vom Kaufpreis

frei
Geschoss: 1

Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am westlichen Stadtrand des Tölzer Kurviertels. Sie besticht nicht nur durch den großzügigen Grundriss, sondern auch die wunderbare, ruhige Lage mit Blick ins Grüne.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten, durch die breiten Fensterfronten hell und lichtdurchflutet und alle vom Flur aus begehbar. Vom 32 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die über 10 m² große Wohnküche lässt sich sehr gut einrichten, so dass Sie zur Küchenzeile auch noch genügend Platz für einen Essbereich haben. Auch das quadratisch geschnittene Schlafzimmer ist mit über 18 m² sehr geräumig. Im Bad – mit Fenster - befindet sich neben dem Waschbecken, Toilette und Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss. Im Flur ist eine praktische, kleine Nische, die als Abstellbereich abgetrennt werden kann.

- Stäbchenparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafzimmer
- Laminatboden in Küche und Flur – wurde 2016 verlegt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – wurde 2016 erneuert
- Holz-Isolierglas-Fenster – teilweise erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Heizung wurde 2015/2016 erneuert
- Haustüre wurde 2021 erneuert
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Süd-Loggia
- Kellerabteil

Ludwigstraße
83646 Bad Tölz

Bad Tölz mit seinen ca. 19.000 Einwohnern ist die malerische Kreisstadt des Landkreises Bad Tölz - Wolfratshausen im herrlichen Tölzer Land und liegt ca. 50 km südlich von München.

Das Haus befindet sich im westlichen Bereich des Tölzer Kurviertels, abseits von Trubel und Hektik und doch sind Sie in wenigen Fußminuten mitten im Tölzer Leben. Der Kurpark ist ca. 200 m entfernt, die Isar ca. 600 m, in nur 50 m Entfernung fließt der romantische „Einbach“ mit wunderschönen Waldwegen, perfekt zum Spazierengehen oder Joggen.

In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die prachtvolle, historische Marktstraße, die zum „bummeln“ oder gemütlichen Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés finden Sie auch in der direkten Umgebung.

Die Bushaltestelle der Linie 379 „Bad Tölz Einbach“ erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Tölz gut angeschlossen, die Bayerische Oberlandbahn (BOB) befördert Sie in knapp 1 Stunde zum Hauptbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie München über die BAB 95 oder die BAB 8.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind riesengroß, egal ob Sie in die Berge oder an einen See möchten, Sie werden zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten in der Nähe finden.