Haus zum Verkauf €345.000
01814 Sachsen - Rathmannsdorf

Objektbeschreibung:
Sie wollen raus aus der Stadt, sehnen sich nach ländlicher Idylle und ein großzügiges Wohnambiente, dazu viel Grün und tolle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Rathmannsdorf in der Sächsischen Schweiz - ca. 45 Autominuten entfernt von der Dresdner innenstadt - genau das Richtige für Sie!
Geboten wird Ihnen hier ein zauberhaft bewachsenes und gestaltetes 3.771 m² großes Grundstück mit ganz viel Platz, um sämtliche Träume vom eigenen Garten und vom Spielplatz „Natur“ für abenteuerfreudige Kinder zu verwirklichen. Darauf befinden sich das dreigeschossige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², ein ca. 1870 erbautes Nebengebäude mit vier Räumen und dem Aufgang zum durchgehenden Dachboden. Drei zugehörige Garagen liegen direkt an der Straße nebeneinander in einem 1985 erbauten Komplex mit einer Stellfläche für bis zu drei weiteren PKWs davor. Eine vierte, bereits 1935 errichtete (Einzel)Garage ist derzeit nur als Abstellgelass nutzbar.
Das Haupthaus wurde ca. 1850 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder ergänzt und umgestaltet. Bereits zwischen 1984 und 1987 wurde das Objekt grundhaft um- und ausgebaut und dabei u. a. der Anbau aufgestockt und als Gebäudebestandteil integriert. Nach 1990 erfolgten umfassende Modernisierungen, so wurden die Heizungsanlage (2015), die Fenster im Obergeschoss (2010) und die Fassade (2010) erneuert. Das Dachgeschoss wurde 1993 in großen Bereichen ausgebaut und mit einem Bad mit Dusche und WC versehen. Die beiden Bäder sowie die zwei separaten Toiletten in Erd- und Obergeschoss wurden 2014 und 2020 modernisiert. Die Trockenlegung des Hauses erfolgte 2010. Der Außenbereich wurde mit Sandsteinsockelmauern, Zuwegung, Sitzbereichen u. a. erst 2018 neu gestaltet, die straßenseitige Eingangstreppe 2010 saniert und 2020 mit einem neuen Geländer aus Edelstahl versehen.
Sie betreten das Wohnhaus entweder von der Straße oder vom Hof aus und befinden sich im Erdgeschoss, das von einer Einliegerwohnung mit Bad, Küche, zwei Wohn-/ Schlafzimmern, einem zusätzlichen WC sowie Wirtschaftsräumen (Werkstatt und Waschhaus) eingenommen wird. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das eine abgeschlossene Wohnung mit Erweiterung ins Dachgeschoss beinhaltet. Diese bietet alles, was man zum großzügigen und gemütlichen Wohnen braucht, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, gegenüber die schön geschnittene Küche, fünf weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Bad im Obergeschoss mit seiner gemauerten Dusche aus grünblauen Glasbausteinen und den Vintage-Fliesen hat ganz besonderes Flair. Eine gerade Treppe führt ins Dachgeschoss, dass in den letzten Jahren, genau wie das Erdgeschoss an Gäste und Urlauber vermietet wurde. Dafür wurden die Diele mit Küchenzeile, das Bad und drei Wohn-/ Schlafräume eingerichtet. Darüber hinaus besteht bei dem Bodenraum noch Ausbaupotential.
Eine Stiege führt auf den Spitzboden, der nicht ausgebaut ist und viel Abstellfläche bietet.

Das Gebäude ist mit einer Grundfläche von ca. 20 m² nur teilunterkellert, davon ca. 15 m² mit einem Gewölbekeller. Der Eingang zum Keller erfolgt vom Erdgeschoss aus.

Der wunderbare Garten wird dominiert von unendlich vielen Grünschattierungen, immer und überall ergänzt von bunten Blütentupfen. Es finden sich gepflasterte und umsäumte Wege, aber auch wild bewachsene Ecken, viele Flecken mit Bäumen und Sträuchern, Blumen- und Kräuterbeete, verschiedene Sitzbereiche und Ruheplätze, ein kleines buntes Gartenhäuschen und, und, und. Also ganz viel Platz und Möglichkeiten, um sich wohl zu fühlen, sich gärtnerisch zu betätigen oder auch Kleintierhaltung zu betreiben und natürlich zu spielen und zu toben.

Ausstattung:
Objektdetails:
- großes Grundstück - 3.771 m²
- Baujahre Gebäude: Wohnhaus ca.1850, Anbau 1870/1985, Nebengelass 1870, Garagen 1985
- Sanierung/ Modernisierung 1984 bis 1987 sowie von 1990 bis 2018
- zwei Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 240 m², davon
- eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²)
- eine Wohnung über zwei Etagen in Ober- und Dachgeschoss (aktuell ca. 160 m²)
- teilunterkellert mit ca. 20 m² Abstellfläche in Gewölbekeller und Vorraum
- zentrale Gasheizungsanlage
- Fenster: Erdgeschoss Holz (1985), Ober- und Dachgeschoss Kunststoff (2010)
- Fußböden: Dielung, PVC und textiler Belag, Fliesen in den Bädern
- drei Tageslichtbäder, entweder mit Wanne und/ oder Dusche
- kompaktes Nebengelass mit 4 „Kammern“ und Dachboden
- Garagenkomplex mit drei Garagen und drei Stellplätzen
- weitere Einzelgarage

Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben:

Erdgeschoss
- Zugang straßen- und hofseits möglich
- offene Dreiraumwohnung mit Bad und Küche, ca. 80 m² Wohnfläche
- drei Wohn-/ Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wirtschaftsräume (Werkstatt und Waschhaus, ca. 9,2 m² zusammen)
- zusätzliches WC
- Heizungsanlage im Flur

Obergeschoss und Dachgeschoss
- abgeschlossene zweietagige Wohnung mit gerundet 160 m²
- im Obergeschoss drei Wohn-/ Schlafzimmer, darunter
- ein großes Wohnzimmer, ca. 29 m², mit Kaminofen
- Bad mit Wanne und gemauerter Dusche (Glasbausteine), Doppelwaschtisch
- WC im separaten Raum
- Kachelofen im Schlafzimmer (z.Zt. nicht angeschlossen)
- Holztreppe zwischen den beiden Etagen
- im Dachgeschoss drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer
- zweites Bad mit WC und Dusche
- Kücheneinrichtung in der Diele im Dachgeschoss
- eine weitere nicht ausgebaute Bodenkammer

Außenbereich
- 3.771 m² großes Grundstück
- schöner, geschmackvoll gestalteter Garten
- gepflasterte Wege
- Sandsteinsockelmauern
- verschiedene Sitzbereiche
- Blumenrabatten- und Beete
- alter Baumbestand
- große Flächen mit verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
- massives Nebengebäude mit 6 Eingängen und 4 separaten Räumen, darüber Dachboden
- Garagenkomplex mit drei Garagen
- davor bis zu 3 Stellplätze
- zusätzliche Einzelgarage, jetzt als Abstellräumlichkeit, z. B. für Mülltonnen
- Zisterne

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3771 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Fernab des großstädtischen Getümmels wird Ihnen hier ein Haus mit großem Grundstück und Gestaltungsvielfalt geboten. Rathmannsdorf ist ein idyllisches Fleckchen Erde, das an den Nationalpark Sächsische Schweiz grenzt und etwa zwei Kilometer elbabwärts von Bad Schandau auf der rechten Elbseite liegt. Zusammen mit Bad Schandau, Porschdorf und Reinhardtsdorf-Schöna bildet es die Verwaltungsgemeinschaft Bad Schandau.
Der Ort selbst hat ca. 1.000 Einwohner. In Verbindung mit dem angrenzenden Bad Schandau wird hier eine gute Infrastruktur geboten. Im Ort findet man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Fleischer, einen Getränkeladen sowie einen Bau- und Gartenmarkt (schräg gegenüber). In der Forellenzuchtanlage Rathmannsdorf erhält man täglich fangfrischen oder geräucherten Fisch.
Der Kindergarten von Rathmannsdorf liegt lediglich 150 m entfernt, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Bad Schandau und Pirna. Der Schulbus fährt regelmäßig, Haltestelle ganz in der Nähe.
Bad Schandau mit seinem umfassenden Angebot an Gastronomie, Shopping, Wellness und Kultur liegt ca. 2 Kilometer entfernt und ist per Rad, Auto und Bus schnell zu erreichen. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Von den Dingen des Alltags, wie Supermärkte, sonstige Shoppingangebote, Dienstleistungen, Versorgungszentren sowie Ärzte und Apotheken, über die Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, wie Grund- und weiterführende Schulen, bis hin zu sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist alles vielfältig vorhanden. Auch zahlreiche Behörden und Banken sind in der Stadt angesiedelt.
Der Freizeitwert des Standortes ist unübertroffen. Rathmannsdorf selbst besitzt kleine Parkanlagen, überdachte Rastplätze und zwei Spielplätze. Ein kleines Highlight im Ort ist der barrierefreie Aussichtsturm von dem man einen einmaligen Panoramablick auf die Felsenwelt des Elbsandsteingebirges hat. Der 15 Meter hohe Turm besticht durch seine futuristische Architektur und ist Dank des integrierten Aufzuges auch für Menschen mit einer Gehbehinderung nutzbar. Bis zum Elbufer mit seinen Auen sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
Von Rathmannsdorf aus können Sie zu ausgedehnten Ausflügen und Wanderungen zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und bizarren Felsenwelten der Sächsischen und Böhmischen Schweiz starten. Einige davon befinden sich ganz in der Nähe, so die Bastei, die Festung Königstein, der Lilienstein, die Schrammsteine, der Kuhstall, der Elberadweg und auch die Toskana-Therme in Bad Schandau. In der Böhmischen Schweiz lockt z.B. das spektakuläre Prebischtor. Sehr zu empfehlen sind auch Tagesausflüge mit dem Schiff auf der Elbe oder mit der Sächsisch-böhmischen Semmerringbahn durch das Sebnitztal. Der Haltepunkt befindet sich fußläufig vom Haus entfernt.

Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, bis zum Autobahnanschluss der A17 in Pirna sind es ca. 25 km, Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten entweder über die A17 oder über die Bundesstraße B6, die Grenze zu Tschechien überquert man im nahen Schmilka. Der Bahnhof in Bad Schandau ist Ausgangspunkt für Bahnfahrten in alle Richtungen, sowohl für Fern- und Nahreisen. Unter anderen fährt 15mal am Tag der Zug nach Dresden, die Fahrtzeit liegt bei 24 Minuten. Und mit der S-Bahn gelangt man über die einzelnen Haltepunkte in Dresden sogar bis Meißen. Der Flughafen von Dresden ist ca. 67 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH


FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-04060