4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 97 m²
85098 Großmehring

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ Aktuell vermietet
+ JNKM ca. 9.360 €
+ Einbauküche
+ Südloggia
+ 2 Pkw-Freiplätze u. ein TG-Stellplatz
+ 3 Kellerräume
+ Kamin aus spanischem Marmor
+ Helle und freundliche Räume
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Rund 15 Min. bis Ingolstadt Zentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2337709?accessKey=609a +++

Sie sind auf der Suche nach einer aussichtsreichen Kapitalanlage oder einem gemütlichen Eigenheim in einer traumhaft, ländlichen Umgebung, ohne dabei auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen? Dann steht diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Großmehring für Sie zum Kauf bereit. Das Objekt begeistert nicht nur durch seine verführerische Lage unweit weitläufiger Wiesenflächen und rund 15 Minuten Fahrt vom Ingolstädter Stadtzentrum entfernt, sondern verfügt außerdem über ein gemütliches Wohnflair, einen vorteilhaften Grundriss und eine attraktive Ausstattung.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit vermietet. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.360 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 €.

Im Inneren überzeugt Ihr neues Eigenheim mit einer ansprechenden Atmosphäre und angenehmen Raumgrößen. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf rund 97 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Besonders hell und geräumig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, doch auch die übrigen Räume strahlen durch angenehme Lichtverhältnisse. Im Wohnbereich wartet ein besonderes Extra auf Sie: Ein edel gestalteter Kamin aus spanischem Marmor lädt dazu ein, entspannte Abende vor knisternden Holzscheiten ausklingen zu lassen. Dieser Kamin stammt ebenso wie die Terrassentüre und elektrische Rollläden aus dem Jahr 2014. Zusätzliche Staufläche steht in gleich 3 Kellerräumen von einer Größe zwischen etwa 12 und 20 m² zur Verfügung.

Selbstverständlich verfügt die Wohneinheit auch über einen Außenbereich für eine liebevolle Bepflanzung und erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft. Eine Südloggia grenzt an den Wohnbereich und verspricht einen netten Ausblick auf die begrünte Nachbarschaft. Für ein komfortables und teils wettergeschützte Abstellen Ihrer Pkw stehen 2 Freistellplätze sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz bereit.

Objektnr: 1032359

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

Gesamtfläche: 97,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014

85098 Großmehring

Die idyllische Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt, verspricht mit Ihren rund 6.000 Einwohnern ländliche Ruhe gepaart mit einem belebten Ortskern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem und unkompliziert nach etwa 4 Minuten Fahrt erreicht werden. Die komfortable Nähe zu Ingolstadt eröffnet Bewohnern zahlreiche berufliche Möglichkeiten.

Gleich 4 Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 km und auch eine Grundschule ist in Großmehring vorhanden. Fußläufig können gleich 2 Kinderspielplätze besucht werden und für hohen Erholungs- und Freizeitwert sorgen weitläufige, malerische Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe. Das Ufer der Donau erstreckt sich zudem nur eine Fahrradfahrt entfernt und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.

An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße 16a sowie die Autobahn 9 angeschlossen. Auf diese Weise erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten das Zentrum der benachbarten Großstadt Ingolstadt, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Gleich 5 Buslinien fahren außerdem an einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ab.