Haus zum Verkauf €259.000 745 m²
29664 Walsrode

Baujahr: 1960
frei ab Nach Absprache

- Nebengebäude in massiver Bauweise
- Garage
- überdachte Terrasse
- Ofenanschluss im Wohnzimmer

In stadtnaher Lage von Walsrode wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus 1960 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Zahlreiche Einkaufsläden für den täglichen Bedarf (mehrere Vollsortimenter, Mode-, Schuh- und Möbelgeschäfte), der Bahnhof und die Innenstadt liegen in kurzer bis sehr kurzer Distanz.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und 2 Etagen. Ein Vollkeller, ein Nebengebäude und eine Garage gehören zum Haus.

In den Jahren 2015/2016 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen vorgenommen:

- Dach-Isolierung
- Bäder
- Wasserleitungen
- Abflüsse
- Stromleitungen

Erdgeschoss:
Sie betreten das Erdgeschoss durch den Flur mit Treppenhaus. Linker Hand befinden sich die Küche und das separate Gäste-WC. Gerade aus liegt ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, das zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 32 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte, beheizbare Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ofenanschluss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss führt Sie der zentrale Flur in drei großzügig geschnittene Schlafzimmer (ca. 11, 13 und 17 m²) sowie in das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Kellergeschoss:
Der Keller unterteilt sich in drei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie einen Hausanschlussraum.

Grundstück und Außenanlagen:
Der vordere Bereich des Grundstücks ist gepflastert und mit einem Zierbeet/Rasen versehen. Die rechte Grundstücksseite ist mit einem Sichtschutzzaun versehen. An der linken Giebelseite führt die gepflasterte Zufahrt zur Garage. Ebenfalls liegt hier der Außenzugang zum Keller. Durch ein abschließbares Tor gelangen Sie von der Zufahrt aus auf das Grundstück. Hier bietet das in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude reichlich Platz für einen Hobbyraum oder Werkstattbereich und Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im hinteren Bereich wird das Grundstück durch eine hohe Hecke eingefriedet. Der pflegeleichte Baum- und Strauchbestand ist dicht gewachsen und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280,00€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5,95 % inkl. USt.) verpflichtet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 55,25 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

29664 Walsrode

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Quellen: Wikipedia; Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region