3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 95 m²
79104 Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Lebenslanges Wohnrecht des Mieters
+ JNKM ca. 5.280 € (Mietsteigerungspotenzial)
+ Mtl. Hausgeld ca. 375 €
+ Einbauküche (Abschlag ca. 2.500 €)
+ 2 große Balkone
+ Garagen-Stellplatz
+ Große Platzvielfalt
+ Helle und freundliche Räume
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Nahversorgung und Anbindung
+ Rund 4 km bis Stadtzentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2339142?accessKey=6057 +++

Die ideale Wahl für Kleinanleger auf der Suche nach einer aussichtsreichen Kapitalanlage im Schwarzwald: In dieser rund 95 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung erwarten Ihre Mieter eine große Platzvielfalt, eine zeitgemäße Ausstattung und 2 geräumige Balkone für sonnige Stunden unter freiem Himmel. Darüber hinaus überzeugt die Eigentumswohnung auf der obersten Etage eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit einer wunderbaren Wohnlage unweit schöner Waldflächen und lediglich rund 4 km vom Freiburger Zentrum entfernt.

Für die Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht des Mieters. Hierbei wird zum aktuellen Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.280 € erwirtschaftet. Für die Zukunft ist hier ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 375 €.

Herzstück dieser gut geschnittenen Wohnung ist das großzügig bemessene Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Eine große Fensterfront verspricht viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche haben Ihre Mieter die Gelegenheit, sich einen kleinen Essbereich einzurichten und von den Annehmlichkeiten der vorhandenen Einbauküche gebrauch zu machen. Diese kann exklusiv erworben werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein Flur, welcher sich außerdem als Durchgangszimmer eignet, befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Zusätzliche Staufläche steht in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung. Zudem ist dieser Wohnung ein Garagen-Stellplatz für das wettergeschützte Abstellen eines Pkw zugeordnet.

Ein Blick über die Dächer der Nachbarschaft lässt sich auf beiden Balkons erhaschen. Während sich der erste Balkon über die gesamte Länge des Wohnbereichs erstreckt, präsentiert sich der 2. Außenbereich als Dachbalkon. Beide Bereiche bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken und eine liebevolle Bepflanzung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032445

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

79104 Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Eine Stadt, die einer Liebeserklärung an historische Baustile und wunderbare Landschaften gleicht: In Freiburg am Breisgau leben Ihre Mieter zwischen einer malerischen Altstadt, vielfältigen Sehenswürdigkeiten und den beeindruckenden Waldflächen des Schwarzwaldes. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage rund 700 m von schönen Spazierwegen und etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Nach etwa einem Kilometer Wegstrecke kann bereits der erste Supermarkt besucht werden. Weitere Supermärkte sowie Bäckereien, 2 Apotheken und diverse Dienstleister sind teils fußläufig und in einem Umkreis von maximal rund 2 km erreichbar. Umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote können in der Freiburger Innenstadt wahrgenommen werden.

Hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine ein Bahnhof in nur etwa 550 m Entfernung. Der Freiburger Hauptbahnhof bietet ebenfalls beste Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 3 und 31a, wodurch idealer Anschluss an die Autobahn 4 besteht.