2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler
bisheriger Preis €115.000

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich auf der 7. Etage einer ca. im Jahre 1972 gebauten Wohnanlage mit 48 Parteien. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Von der Diele aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, welches durch den Zugang zum Balkon einen optimalen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ebenfalls gelangt man durch die Küche, sowie das geräumige Schlafzimmer auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist dem Stil des Baujahres entsprechend gestaltet. Ein kleiner Abstellraum bietet die Möglichkeit für Stauraum. Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Die gemeinschaftlich angelegte Wiese lädt zum Verweilen ein.
Die aktuelle Mieterin wohnt seit über 49 Jahren in der Wohnung und beabsichtigt Mieterin zu bleiben.
Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung ideal für einen Kapitalanleger, welcher renditeorientiert handeln möchte.

Mieteinnahmen 3.684,72 EUR (p.a.) zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Hausgeld 206,07 EUR pro Monat
Auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft befinden sich zur Zeit 142.893,49 EUR (Stand 21.06.2021).

Bezugnehmend auf die Hausverwaltung stehen hinsichtlich geplanter Arbeiten am Objekt, zur Zeit lediglich die Schaffung einer weiteren Feuerwehrzufahrt (Forderung der Stadt Eschweiler) und der Anstrich der Fassade nebst notwendiger Nebenarbeiten auf der Agenda.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WEITERE LEISTUNGEN
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3055 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade mal 50 Meter. Auf die A4 in Richtung Köln oder Aachen sind es gerade mal 1,9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in wenigen Metern.

Energie:
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109026