Haus zum Verkauf €235.000 5278 m²
Baujahr: 1880
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
10 Stellplätze
Achtung: Dies ist keine Immobilienanzeige der normalen Art.
Wir hatten jetzt 6 Monate lang eine Immobilienfirma damit beauftragt, unser Haus zu verkaufen. In diesem halben Jahr gab es auch Hausbesichtigungen, Wenn denn eine Rückmeldung der Interessenten überhaupt erfolgte, lief diese wieder ausschließlich über die Immo-Firma, sodass eine weitere Kontaktaufnahme seitens der Interessenten und uns als Verkäufer gar nicht stattfand. Fragen wie: Was hat sie dazu bewogen, von diesem Objekt Abstand zu nehmen? Ist der Preis zu hoch?
Ich möchte jetzt sicherlich nicht den Beruf des Immobilienhändlers in Misskredit bringen, aber:
Wofür soll sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils 3,57% Provision bezahlen? Bei dem von uns gewünschten Preis von 245.000 € immerhin in der Summe 17.493 €!
Also versuchen wir unser Häuschen mal ohne Immo-Firma zu verkaufen und reduzieren den Preis auf 235.000 €.
In der Summe eine Ersparnis von ca. 20.000 €, denn die Maklerprovision in Höhe von 8.750 € fällt ebenso weg wie auch 500 € Grunderwerbssteuer. Der Notar bekommt auch etwas weniger.
Unser Haus steht in Hinzenburg. Hinzenburg?
Lage, Lage, Lage. Der übliche Spruch eines Immobilienhändlers der behauptet:
Im Alleenring oder im Schweicher Ermesgraben verkaufe ich Ihnen jedes Haus in 5 Minuten.
Aha.
Es soll aber auch noch Menschen geben, die sich ein Reihenhäuschen in Tarforst für 480.000 € nicht leisten können oder wollen. Es soll Menschen geben, die nicht bereit sind für ein 705 m² Baugrundstück in Schweich sage und schreibe 319.000 € zu bezahlen.
Von Hinzenburg bis zum Aldi in Tarforst sind es gerade mal 11 km.
In Pluwig haben wir mehrere Ärzte, zwei Banken, einen Supermarkt, einen Bäcker, Metzger und alles für den täglichen Bedarf.
Unser Haus hat 250 m² Wohnfläche und steht auf einem arrondierten Grundstück mit 5.278 m². Wir haben vor 15 Jahren gründlich renoviert und jahrelang recht erfolgreich das Restaurant Le Filet geführt. Dann kam Corona und wir haben aus dem Restaurant eine Ferienwohnung gemacht.
Bei den derzeitig recht günstigen Darlehenszinsen ergibt sich bei 0,8% Zinsen und einer Tilgungsrate von immerhin 3,2% eine mtl. Belastung von 783 €.
So, lange Rede, kurzer Sinn: Anrufen, Bonitätsnachweis vorlegen,Termin vereinbaren, mal schaun.
Anzahl Terrassen: 1
Kellerstr. 1
54316 Hinzenburg
Ortseingang von Hinzenburg, Alleinlage, herrliche Aussicht.
