1-Zimmer Wohnung zu vermieten €540
93083 Bayern - Obertraubling

Objektbeschreibung:
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/kX4f ***

Dieses lichtdurchflutete Apartment befindet sich im 1.OG einer Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 44,92 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Diverse Gegenstände können optional abgelöst werden.

Eine Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und für eine behagliche Wärme, eine zeitgemäße Innenausstattung für den modernen Touch. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern bieten eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Kochfeld, Backofen und Spüle) kann vom aktuellen Mieter optional abgelöst werden.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum, der einen eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich für 54 € in der hauseigenen Tiefgarage abstellen.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2021 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden!

Ausstattung:
Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung

Speziell für diese Wohneinheit:

* barrierefrei

* EBK (inkl. Kochfeld, Backofen und Spüle) optional

* separat steuerbare Fußbodenheizung

* hochwertiger Vinylboden

* privates Kellerabteil (ca. 4,26 m²)

* TG-Stellplatz (54 €/mtl.)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 54,00 €

Kellerfläche: ca. 4,26 m²

Lagebeschreibung:
Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
Obertraubling

Sonstiges:
1. Die Wohnung wird nur an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

2. Eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-11-08
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 457